maison à vendre Achères, Yvelines

148 m² de caractère, 624 m² de terrain, 85 m² de combles à conquérir — en plein centre d'Achères, à 12 min à pied du RER A. Ce type de bien ne se trouve plus : une maison de 1850 en pierres apparentes, non mitoyenne,en dpe:D, avec un jardin clos de 433 m² exposé sud/ouest, un garage de 26 m² avec portail électrique, et des combles aménageables de plus de 85 m² qui n'attendent qu'un projet. Au rezdechaussée, les volumes sont généreux et le cachet intact : poutres apparentes, cheminée dans le séjour traversant de 22 m², salon de 26 m², cuisine indépendante équipée de 16 m². Une chambre de plainpied complète l'ensemble — idéale en bureau ou chambre d'amis. Cellier/buanderie de 13 m², garage 26 m² avec portail électrique et fosse mécanique — un confort rare pour les amateurs de mécanique ou de stockage. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec vue sur jardin, un palier spacieux et un WC indépendant. En soussol : cave de 28 m². Le vrai potentiel : 85 m² de combles + 56 m² de grenier. De quoi créer 2 chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier ou un espace de télétravail autonome — sans toucher à l'emprise au sol. Chaudière gaz récente. Isolation extérieure réalisée. Fibre optique. Double vitrage. Volets roulants électriques. Centreville à pied, écoles, commerces, gare RER A — Paris en moins de 30 minutes. Photos complémentaire sur simple demande. Réf. 24307 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € par an. Honoraires : 3,61 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 443 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Pascal GERBAULT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC VERSAILLES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Pascal GERBAULT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier