Au c ur de boisd'ay, cee maison familiale de 7 pièces offre environ 144 m2 habitables, répais sur ois niveaux, avec un jardin d'environ 445 m2 et une agréable teasse. consuite en 1996 et ès bien enetenue, ee combine espaces généreux, confo du quotidien et cadre résidentiel calme, reehé pour la vie de famie. son organisation intérieure, pensée pour répondre aux besoins de acun, permet de profiter pleinement de aque mèe caé, tout en laissant des possibilités d'évolution grâce aux volumes annexes.deière sa façade disète, on découe un véritable lieu de vie convivial. le rezdeaussée réunit des espaces de vie aversants avec un salon, une sae à manger et une cuisine américaine ouvee, éant une grande pièce à vie où l'on ciule natureement. la véranda, ouvee sur le séjour, prolonge agréablement cet espace et offre une pièce supplémentaire ès appréciable au quotidien, tournée vers le jardin. la présence d'une eminée renfoe l'atmosphère aleureuse des lieux, tandis que le caelage assure un enetien facile pour la vie de tous les jours.la maison propose aueement cinq ambres, permeant d'aueiir confoablement une famie, d'organiser un bureau ou une ambre d'appoint selon les besoins. une sae de bains et une sae d'eau viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'un dressing aenant à la ambre parentale. À l'origine, cee ambre bénéficiait de sa propre sae d'eau, aujourd'hui ansformée en dressing, avec la possibilité de reouver aisément cee configuration. les toilees sont séparées pour plus de confo de vie. l'ensemble bénéficie de rangements intégrés qui optimisent aque espace.en complément, un soussol total d'environ 55 à 60 m2, aessible depuis la maison et l'extérieur, offre de nombreuses annexes pratiques : espace de rangement, buanderie, atelier ou encore pièce de loisirs, acun pouvant adapter ces volumes selon ses projets. les combles aménageables représentent également un véritable atout, avec environ 40 m2 au sol supplémentaires à exploiter pour éer, par exemple, un espace de jeux, un bureau ou une suite, selon les envies et dans le respe des conaintes teniques. la maison bénéficie par aieurs d'une cave, d'un stationnement extérieur et d'un garage, complétant un ensemble fonionnel et pensé pour faciliter le quotidien.côté confo, la maison dispose de fenêes p en double et iple viage, d'un auffage par radiateurs éleriques et d'un baon d'eau aude élerique. des panneaux photovoaïques ont été instaés et permeent de générer un revenu annuel grâce à la revente d'élericité, un élément appréciable au regard des consommations d'énergie mesurées en asse d pour la consommation et b pour les émissions de gaz à effet de see. la fibre optique est également présente, idéale pour le téléavail ou les usages numériques de toute la famie. l'ensemble s'insit dans un teain de 445 m2, avec jardin et teasse, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires aompagnent le quotidien des famies : l'école frédéric misal à environ 200 m, l'école maternee maaga à 200 m également, l'école vigée lebrun à 300 m, la maternee publique gérard reion à un peu plus de 500 m, ainsi que les écoles primaires jeanlouisbaau et gérard reion aux alentours de 500 à 600 m. pour les moments de détente en plein air, de nombreux pas et squares se ouvent à quelques minutes à pied : le square danton à environ 300 m, le square mauban à 400 m, le square du 11 novembre 1918 et du 8 mai 1945 et le square de la oix blane un peu plus loin, ainsi que le pa paysager de beauregard à environ 600 m. ce maiage d'écoles et d'espaces ves témoigne d'un cadre de vie agréable, pratique pour une famie souhaitant tout faire à pied dans un environnement résidentiel établi.caraéristiques teniques taxe foncière : 2 447 e par an dpe : d (225 kwh/m2/an) mode de auffage : radiateurs éleriques disibution de l'eau aude : baon d'eau aude éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont communiquées à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, l'acquéreur est invité à consuer le service public géorisques. zefir aompagne les aeteurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en pleine connaissance des éléments disponibles. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
