HOUILLES, YVELINES (78) : En exclusivité, proposée par Sylvie Le GoffCueff – Optimhome Immobilier maison individuelle de 172 m² habitables 8 pièces principales – 5 chambres dont 3 en rezdechaussée (plainpied de vie) – salle de bains – salle d'eau 3 WC soussol total de 106 m² avec garage et accès indépendant – Parcelle arborée de 756 m² Proche écoles et commerces Gare de HouillesCarrièressurSeine à 1,3 km (Transilien J et L, RER A).Ce pavillon fonctionnel et lumineux offre de généreux volumes répartis comme suit :Au rezdechaussée : vaste entrée avec placards, séjour de 31 m² avec cheminée et deux portesfenêtres donnant accès au balconterrasse exposé sudouest, cuisine dînatoire de près de 12 m², 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés. Grande hauteur sous plafond (269 cm).A l'étage : spacieux palierbureau de 25 m² (possibilité de créer une 6ème chambre), chambre parentale avec salle d'eau attenante et WC, grande chambre de 26 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 346 cm (idéal atelier d'artiste), 4 espaces sous combles totalisant une surface de 37 m² (non comprise dans la surface habitable).Soussol total de 106 m² comprenant chaufferie, atelier, WC, garage 2 véhicules de 36 m², grande pièce de 33 m². Il est possible de rendre le soussol indépendant grâce à l'entrée par le garage et par la porte arrière. Pour répondre aux envies et besoins de chacun, les espaces peuvent être utilisés pour accueillir un parent âgé, hébergement jeune hommefille au pair, meublé de tourisme, logement étudiant, studio de musique, salle de sport, salle de cinéma, chambres supplémentaires, télétravail, profession libérale, bureaux/stockage pour artisan, etc. De plus, les récentes canicules nous ont montré l'importance d'avoir des espaces en soussol où la température est plus fraîche.La parcelle de 756 m² offre un jardin arboré sur l'arrière et une grande cour pavée devant la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules. La création d'une rampe d'accès PMR et poussettes est facilement réalisable. La maison se trouve au fond d'une allée, en retrait du bruit de la circulation.Une rénovation est à prévoir afin de faire basculer cette maison saine et robuste des années 1970 dans le 21ème siècle. L'audit énergétique (disponible sur demande) propose différents scénarios de travaux afin d'atteindre un DPE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) enfance : Microcrèche La voie lactée des chérubins à 250m. Maternelle Francis Julliand à 450 m. Elémentaire Maurice Velter à 200m. Collège Guy de Maupassant à 250 m. Lycée Les pierres vives (CarrièressurSeine) à 2,4 km. Privé : Institut SainteThérèse (de la maternelle au collège) à 300 m.Environnement : A quelques minutes des commerces de proximité (Coccimarket, Marché d'à côté, Picard, etc) et commodités (poste, etc). A moins de 5 kilomètres de zones commerciales (Carrefour Sartrouville, Carrefour Montesson, etc). Nombreux espaces naturels alentours : Parc départemental de la boucle de Montesson, Forêt domaniale de SaintGermainenLaye, ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) accès : A quelques minutes à pied des lignes de bus 6472, 6423, 6419 (ligne desservant le Pont de Bezons : Tramway Ligne 2 pour Porte de Versailles via La Défense). Gare de HouillesCarrièressurSeine à 1,3 km : Transilien lignes J et L et RER A. Proche A86A14.Le potentiel est là (maison familiale, habitat intergénérationnel, colocation, investissement locatif, etc). N'hésitez pas à me contacter 7j/7 au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et échangeons sur votre projet d'achat. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie LE GOFFCUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
