JOUYENJOSAS – Maison de charme fin XVIIIe siècle 6 chambres + jardin + studio indépendantUne maison pleine de caractère, où le charme de l'ancien rencontre un art de vivre à la campagne.À JouyenJosas, dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison de la fin du XVIIIe siècle séduit par son authenticité, ses volumes et son atmosphère unique.Dès l'entrée, le charme opère. Les salon et salle à manger, baignés de lumière grâce à leur exposition plein sud, ont conservé de magnifiques tomettes anciennes, qui soulignent l'âme et l'histoire de cette demeure.La cuisine spacieuse et lumineuse, s'intègre naturellement à cette maison de caractère et constitue un véritable espace de vie familial.Avec six chambres, la maison offre de beaux espaces pour accueillir une famille nombreuse, tout en laissant la possibilité d'imaginer différents aménagements : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail.À l'extérieur, le charme se poursuit avec des jardins arborés, agrémentés d'arbres fruitiers et d'un potager. Un cadre bucolique et apaisant, avec cette agréable sensation d'être à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de la gare, des bus et des commerces.La maison dispose de fenêtres en double vitrage au rezdechaussée, avec menuiseries en bois, et d'une jolie toiture en tuiles plates en bon état.Autre atout particulièrement intéressant : un studio indépendant, idéal pour bénéficier d'un revenu locatif complémentaire ou pour recevoir famille ou amis en toute autonomie.La location du studio (850€/mois) permet de compenser totalement le montant de la taxe foncière ainsi que les dépenses d'électricité, de gaz et d'eau de toute la maison.La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :• RER C à seulement 300 m, permettant de rejoindre Paris et la gare Montparnasse en environ 35 minutes en prenant un train direct à Versailles Chantiers• École primaire à proximité immédiate ;• Commerces à 400m• Un environnement résidentiel calme et verdoyant.Une propriété rare à JouyenJosas, idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère, un véritable jardin et une qualité de vie privilégiée, sans renoncer à la proximité de Paris.Un bien singulier, familial et chaleureux, à découvrir pour en ressentir pleinement le charme.NB : Le DPE E passe à D si remplacement de la chaudière actuelle Frisquet par une chaudière à condensation et si installation d'une VMC (coût 15K€) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973553
