MAGNY LES HAMEAUX. Proche de VERSAILLES, au cœur d’un village recherché des Yvelines, beaucoup de cachet pour cette demeure de charme (216 m² habitables / 231 m² utiles) et sa dépendance (45 m² habitables / 55 m² utiles) du 17ème, comprenant deux maisons sur une parcelle de 586 m².Situé au calme, bien atypique offrant de très beaux volumes avec 6 chambres.Au rdc de cette maison de 216 m² : cuisine (à aménager), salle à manger, le salon, 2 chambres, rangements, 1 sdb (à rénover), wc.Le salon et la salle à manger bénéficient d’une magnifique cheminée ouverte sur 3 côtés.Au dessus de la salle à manger, une bibliothèque a été aménagée en mezzanine.Deux escaliers permettent d’accéder à l’étage. A ce niveau, 4 chambres dont 1 avec cheminée, des placards, un espace sanitaires avec fenêtre (à créer).Beau potentiel à développer avec les combles qui sont aménageables.Vous serez séduits par l’exposition E/S/O de cette maison, elle est donc très lumineuse.A NOTER :Une deuxième petite maison complète la maison principale :historiquement une laiterie, aujourd’hui maison d’habitation composée au rdc d’un séjour de 22 m², d’une cuisine, de rangements, d’une chambre mansardée et d’une sdd avec wc à l’étage. La surface habitable de cette dépendance est de 45 m², sa surface utile de 55 m².Cette deuxième maison bénéficie d’une entrée indépendante ; sa destination pourra être adaptée à différentes situations : locatif, télétravail, profession libérale, artistique….Beaucoup de charme et d’originalité pour cette maison de caractère saine.Vous y découvrirez : poutres, tomettes, mur en pierres, cour pavée…Cette propriété dispose également d’une belle cave voûtée, d’un grenier, d’un atelier ouvert, d’un puits fermé.Ce bien a eu un entretien régulier : fenêtres récentes, toiture, charpente, poêle granulés bois.Une rénovation intérieure partiellement réalisée dans la maison familiale ; il est à souligner que des travaux resteront à prévoir.Vous apprécierez son agréable jardin clos de mur, sans vis-à-vis et bien exposé.A disposition, plusieurs places de stationnement extérieures.Situé dans le parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée dans un bel environnement et au calme.Toutes les commodités, gares, services et écoles restent à proximité immédiate :A 3 km Voisins le Bretonneux, 8 km gare St-Quentin-en-Yvelines, 11 km Versailles, 7 km St-Rémy-les-Chevreuse. A 10 mn de la future station du GRAND PARIS – ligne 18.Bien d’exception chargé d’histoire, offrant espace et originalité, à vous faire découvrir lors d’une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle SAUTRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
