VILLENNESSURSEINE – Une propriété de caractère de 351 m2 utiles au cœur du village historiqueAu cœur du centre historique de VillennessurSeine, à quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, se cache une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine.Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 495 m², entièrement clos de murs en pierre, sans aucun visàvis, avec une vue dégagée sur une colline boisée et un terrain piscinable, cette demeure du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie privilégié, empreint de calme et d'authenticité.La maison associe le cachet de la pierre et des poutres anciennes à une spectaculaire extension contemporaine baignée de lumière.Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes. Le séjour cathédrale, prolongé par une cuisine ouverte aménagée, développe près de 100 m² et s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin grâce à de généreuses baies vitrées. Un espace de réception exceptionnel où intérieur et extérieur ne font qu'un.La maison principale offre environ 279 m² au sol (233 m² habitables).Au rezdejardin, vous trouverez : une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte, une arrièrecuisine fonctionnelle, trois belles chambres, dont deux avec salle de bains, deux WC indépendants, de nombreux rangements intégrés.À l'étage, sous une superbe charpente d'origine, deux grandes chambres, un vaste palier facilement transformable en sixième chambre, un espace sous pente avec Velux et une salle de bains avec WC composent un espace nuit chaleureux et plein de caractère.Le soussol en souplex, chauffé d'environ 110 m², éclairé par la lumière du jour, complète parfaitement les prestations. Il accueille un atelier, une salle de bienêtre, une buanderie, une chaufferie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un garage avec accès direct sur la rue.La propriété dispose également de deux dépendances indépendantes, offrant de multiples possibilités.La première, entièrement aménagée (environ 48 m²), comprend un salon avec mezzanine, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC et son propre chauffage au gaz. Elle est idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer une activité de location.La seconde dépendance, d'environ 60 m², chauffée et largement ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées coulissantes, peut constituer un espace parfait pour un atelier d'artiste, des bureaux, une salle de sport ou tout autre projet selon vos envies.Le jardin magnifiquement arboré offre en outre un potentiel de construction supplémentaire d'au moins 100 m², un atout particulièrement rare dans ce secteur recherché.La propriété bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et de très bonnes performances énergétiques (DPE:D) : toitures et isolation refaites, peintures intérieures de moins de 10 ans, chaudière au gaz neuve (mars 2025)…Son emplacement est un véritable pépite: écoles, commerces, marché et gare à 400 mètres, accès rapide aux autoroutes A13 et A14, et la gare de VillennessurSeine (ligne J vers Paris SaintLazare) bénéficiera prochainement du prolongement du RER E (EOLE), renforçant encore l'attractivité du secteur.Résidence familiale d'exception, activité de profession libérale et de multiples autres possibilités: cette propriété s'adapte à tous vos projets.Un bien rare où histoire, élégance et qualité de vie se conjuguent à la perfection.Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965504
