propriété à vendre Axat, Aude

Située en lisière d'un village paisible à proximité de Axat, cette propriété de charme bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entre montagnes, rivières, gorges spectaculaires et vallées verdoyantes. Implantée en zone Natura 2000, elle offre un cadre préservé et rare.Une rivière traverse le village et longe une petite plage propice à la baignade, à la détente ou à la pêche à la mouche. Au pied du col de Jau, le secteur est particulièrement recherché par les amateurs de cyclisme, de randonnée et d'activités de plein air. Le patrimoine environnant est également remarquable, avec notamment les Gorges de Saint-Georges et les Gorges de Galamus.L'ensemble se compose d'une maison principale spacieuse et d'un gîte indépendant avec accès privatif. La surface habitable totale est d'environ 250 m², comprenant six chambres et trois salles de bain. Le gîte (env. 85 m², trois chambres) constitue un excellent potentiel locatif.Le terrain de 1 178 m², dont 850 m² constructibles, offre un réel potentiel de développement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Le chauffage est assuré par poêle à bois, gaz et électricité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Terrasses et balcon permettent de profiter de vues dégagées et d'un calme absolu toute l'année.Situation idéale : 10 minutes d'Axat, 30 minutes de stations thermales, environ 1 heure des stations de ski et 1h20 de la mer Méditerranée.Un bien rare alliant caractère, qualité de vie et potentiel d'investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3720€ ~ 5050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %