propriété à vendre Limoux, Aude

À seulement 30 minutes de Carcassonne et 15 minutes de Limoux, ce superbe domaine viticole s'étend sur environ 4,4 hectares d'un seul tenant.La propriété allie une architecture contemporaine à des finitions de qualité et offre une vue imprenable sur les vignes environnantes et les paysages vallonnés du sud de la France.La maison moderne, d'environ 230 m² habitables, a été conçue avec une attention particulière à la lumière, à l'espace et au confort.Le rezdechaussée comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière avec de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte, un coin bar convivial et un bureau.À l'étage se trouvent quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, et un toilettes séparé.Le domaine offre un grand potentiel grâce à plusieurs espaces existants :Une salle polyvalente de 90 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, idéale pour des réceptions, des activités créatives ou des dégustations. Elle se prête également parfaitement à un projet d'agritourisme, où l'on peut imaginer de longues tablées conviviales lors des douces soirées d'été.Un garage de 97 m², dont l'usage peut être adapté selon les besoins.Un bâtiment annexe d'environ 300 m², idéal pour le stockage, l'extension ou tout autre aménagement futur.Le vignoble, situé tout autour de la maison, est en excellent état et comprend les cépages suivants : Grenache Blanc, Merlot, Côt (Malbec), Chardonnay, Pinot Gris.L'exploitation est engagée en cave coopérative, mais offre également de nombreuses possibilités pour un projet de vinification indépendante ou de tourisme rural, tels que des gîtes, chambres d'hôtes ou activités d'œno/agritourisme.Une propriété unique alliant confort moderne, tranquillité et authenticité, avec une vue panoramique et un emplacement idéal entre Carcassonne et Limoux, au cœur de l'Aude. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nicky VYDT Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %