À seulement 15 minutes de Limoux et 30 minutes de Carcassonne, cette propriété contemporaine bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur de 4,4 hectares d'un seul tenant, entre vignes et nature.Dans un cadre particulièrement calme et sans vis-à-vis, elle offre de superbes vues panoramiques sur la campagne environnante et, par temps clair, jusqu'aux Pyrénées.La maison principale offre environ 230 m² habitables, avec de beaux volumes, une belle luminosité et un excellent niveau de confort.Au rez-de-chaussée, de grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement du paysage tout en apportant une belle lumière naturelle. On y trouve une vaste pièce de vie, une cuisine contemporaine ouverte et entièrement équipée, un espace bar convivial ainsi qu'un bureau.À l'étage se trouvent quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.À l'extérieur, la piscine et sa grande terrasse bénéficient d'une belle exposition et d'une vue dégagée sur les vignes et la campagne. Un cadre idéal pour profiter du calme et du climat du Sud de la France.De nombreuses dépendancesLa propriété dispose également de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités.Une salle polyvalente d'environ 90 m², avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, peut se prêter à différents usages : salle de dégustation, espace de réception, atelier, activité professionnelle ou projet touristique.S'ajoutent un garage d'environ 97 m² et un vaste bâtiment annexe d'environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.Un vignoble au cœur de la propriétéLes 4,4 hectares inclus dans la vente forment un ensemble d'un seul tenant autour de la maison. Le vignoble, bien entretenu, est notamment planté de Grenache Blanc, Merlot, Côt (Malbec), Chardonnay et Pinot Gris.Les raisins sont actuellement livrés à une cave coopérative. Pour ceux qui souhaitent développer leur propre activité viticole, les lieux se prêtent également à un projet indépendant ou à une activité d'œnotourisme.Par sa configuration, ses volumes, son vignoble et ses nombreuses dépendances, ce domaine peut se prêter à différents projets : résidence principale ou secondaire, activité viticole, chambres d'hôtes, gîtes, réceptions ou activité professionnelle.Un bien rare, alliant espace, tranquillité et qualité de vie dans un environnement privilégié, tout en restant à proximité de Limoux et de Carcassonne. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %
