Laissezvous séduire par le charme intemporel de cet ancien corps de ferme niché au cœur d'un environnement paisible et verdoyant sur une petite commune située à seulement 8 kms de SaintPierreenAuge.Combinant l'élégance de la pierre de Caen au caractère chaleureux des colombages, cette propriété offre une harmonie parfaite entre tradition, sérénité et potentiel de développement touristique ou patrimonial.LA MAISON PRINCIPALE : CHALEUR, AUTHENTICITE ET LUMIERED'une surface habitable d'environ 94 m² (104m² au sol), la maison principale séduit dès l'entrée par son cachet préservé et son atmosphère chic et cosy :Au rezdechausséeUne agréable entrée sous véranda lumineuse de 13 m² pour profiter du jardin en toute saison,Une cuisine aménagée et équipée de 8 m²,Une salle à manger de plus de 21 m² ornée de magnifiques tomettes d'origine,Un chaleureux salon de 22 m² avec sa cheminée traditionnelle équipée d'un système chauffe reliée au chauffage central.Une salle de bains élégante au style « rétro » de plus de 5 m² avec baignoire, vasque à l'ancienne et WC.À l'étage :Le palier avec rangements intégrés dessert deux belles chambres baignées de lumière, dont une bénéficiant d'une triple exposition.Un bureau, aisément adaptable en chambre d'appoint, s'adaptera à vos besoins du moment.Espaces complémentairesUne buanderie de 28 m² et un garage de 27 m² surmontés d'un espace mezzanine sous combles de près de 50 m².UN POTENTIEL D'AMENAGEMENT EXCEPTIONNEL POUR DONNER VIE A VOS PROJETS !Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances prêtes à accueillir vos plus belles ambitions architecturales.La Grande bâtisse, édifiée fin XVIIIe, toute en pierre de Caen, offre une structure majestueuse de 120 m² au sol offrant une hauteur spectaculaire de 8 mètres du sol au faîtage. Cet édifice remarquable permet de créer un espace exceptionnel de plus de 200m² exploitables. Que vous rêviez d'y aménager gîtes de charme, chambres d'hôtes, salle de réception/séminaire, activités de bienêtre, ou d'en faire une somptueuse demeure principale, son potentiel est unique !LES EXTERIEURS : UN PARC PRESERVÉ DE PLUS DE 3 500 M²Érigée sur un terrain global de 5 386 m², la propriété dispose d'un magnifique parc arboré de plus de 3 500 m². Un véritable havre de paix où arbres majestueux et espaces engazonnés invitent à la détente et à la vie au grand air.Stationnement & Équipements :La propriété dispose d'un grand parking privatif pouvant accueillir une dizaine de véhicules.Un charmant petit bâtiment indépendant, de 8m², en pierre de Caen vient compléter l'ensemble.UNE LOCALISATION STRATEGIQUE & RECHERCHEE Idéalement située entre Lisieux, Falaise et Vimoutiers. À seulement 10 minutes de la ville de SaintPierreenAuge ; ses halles avec marchés hebdomadaires et brocantes mensuelles, ses commerces et services, ses écoles et collèges et son lycée agricole très apprécié, et sa gare reliant la ville de Caen en moins de 15 minutes … À seulement 40 minutes des plages de la Côte Fleurie (Deauville, Cabourg, VillerssurMer), pour répondre à vos envies d'évasion en bord de mer !Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou un lieu d'exception pour donner vie à vos plus beaux projets, laissezvous charmer par le potentiel infini de cette belle propriété normande !L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLAN.B. : Certificat d'Urbanisme Opérationnel du 24/04/ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) OPÉRATION RÉALISABLEPROJET : division du terrain en trois lots, dont un lot à bâtir, un lot déjà bâti et un accès indivis aux deux lots Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
