UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, ENTRE ART DE VIVRE, ÉLÉGANCE ET OPPORTUNITÉ…EXCLUSIVITÉ – SAINTGEORGESDUBOISÀ quelques minutes de Surgères, au cœur de la CharenteMaritime, découvrez une propriété singulière où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation soignée et des aménagements pensés pour profiter pleinement de chaque instant.Cet ensemble immobilier se compose d'une élégante villa entièrement rénovée et de deux maisons indépendantes actuellement louées à l'année. Une propriété aux multiples atouts, qui conjugue cadre de vie privilégié, espaces de réception et potentiel locatif.Sa situation géographique constitue également un véritable avantage : Surgères et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, tout comme sa gare SNCF permettant de rejoindre La Rochelle, Niort et Paris en moins de 3 heures.UNE VILLA AUX VOLUMES GÉNÉREUX, PENSÉE POUR LE PLAISIR DE RECEVOIRDès l'entrée, les volumes et l'harmonie des espaces donnent le ton. Un espace avec rangements intégrés dessert la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, tout en assurant l'accès à l'étage et à l'espace de loisirs. Un WC et un cellier viennent compléter les aménagements du quotidien.La vaste salle de jeux constitue l'une des pièces maîtresses de la maison. Jacuzzi, bar, billards, babyfoot et rétroprojecteur composent un véritable espace de divertissement, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Une salle de sport et un accès au garage complètent cet espace.Dans le prolongement, une large baie vitrée ouvre sur une superbe terrasse en bois. Cuisine d'été, barbecue et espace repas créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, invitant à profiter des longues soirées estivales.À l'étage, deux suites parentales offrent confort et intimité, accompagnées d'un espace bureau, d'un WC indépendant et d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une chambre familiale, permettant de recevoir confortablement petits et grands.À l'extérieur, l'ambiance se prolonge dans un environnement soigneusement aménagé, où chaque espace invite à la détente.La piscine aux inspirations balinaises s'intègre harmonieusement parmi les palmiers, les espaces verts et les terrasses. La cour pavée en granit, les deux préaux, le terrain de pétanque et le vaste jardin avec arrosage intégré viennent compléter ce cadre privilégié.La villa bénéficie également de panneaux solaires permettant l'autoconsommation électrique, un avantage appréciable au quotidien.Audelà de ses qualités résidentielles, la villa est actuellement exploitée en location privative. Elle accueille une clientèle variée à l'occasion de séjours de vacances, d'anniversaires, de réunions familiales et d'événements privés. Ses nombreux couchages, ses espaces de réception et ses équipements de loisirs constituent de véritables atouts pour cette activité.Le planning 2027 est déjà entamé, offrant à ses futurs propriétaires la possibilité d'envisager la continuité de cette exploitation, selon les modalités de reprise et les engagements.Deux maisons indépendantes actuellement louées à l'année, viennent compléter cet ensemble et apportent des revenus locatifs réguliers.Une configuration particulièrement intéressante pour conjuguer plaisir de vivre dans une propriété de caractère et revenus immobiliers complémentaires.Une adresse singulière qui mérite d'être découverte pour apprécier pleinement ses volumes, ses aménagements et toutes les possibilités qu'elle offre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976936
