Propriété de caractère avec dépendances sur parc de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m²Située au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne pleine de charme bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un parc arboré d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², agrémenté d'anciennes murailles chargées d'histoire.Localisation idéale :• À environ 15 minutes de PouillyenAuxois (accès autoroute A6)• À environ 15 minutes de BierrelèsSemur (accès autoroute A6)• 45 minutes de Beaune• 48 minutes de DijonMaison principaleLa maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.Rezdechaussée :• Véranda d'entrée d'environ 12 m²• Chambre de plainpied d'environ 14,35 m² (sol en pierre, plancher chauffant électrique, accès direct au jardin)• Spacieuse pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée et poêle Jøtul• Salle à manger de 23 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès direct au jardin• Cuisine indépendante d'environ 16,5 m², entièrement aménagée et équipée (cuisinière et hotte Lacanche, deux fours : gaz et électrique)• Salle de bain avec douche, WC, meuble vasque, fenêtre sur jardin (env. 6,5 m²)• Espace chaufferie/buanderie (env. 13,55 m²) avec :o Chaudière Viessmann (2005, pilotable à distance)o Cuve 2000 Lo Chauffeeau (chaudière + électrique été)o Adoucisseuro Accès direct au jardinÉtage :• Grande mezzanine ouverte sur le séjour (env. 25 m²)• Une chambre d'environ 15 m²• Une seconde chambre d'environ 15 m²• Dégagement desservant :o Une chambre d'environ 13 m² avec vue sur le parco Une salle de bain (env. 10 m²) avec baignoire d'angle, double vasque, WC et rangementsDépendances et annexes• Pièce attenante à la maison d'environ 20 m² (non isolée, fort potentiel d'aménagement) + auvent d'environ 18 m²• Cave d'environ 5 m²• Grange attenante d'environ 100 m² :o Garage d'environ 50 m² avec grande hauteur (porte 3 m)o Seconde partie de surface équivalenteo Grenier sur l'ensembleExtérieursMagnifique parc arboré d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² offrant calme, intimité et cachet historique grâce à la présence d'anciennes murailles.Les + du bien• Accès rapide autoroute A6 (PouillyenAuxois / BierrelèsSemur)• Cadre naturel et préservé• Charme de l'ancien avec éléments authentiques• Dépendances offrant de nombreuses possibilités Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLETCARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951043
