propriété à vendre Ménesplet, Dordogne

€ 450.000

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Situé en cœur de bourg à Ménesplet, à proximité de MontponMénestérol et à 1h de Bordeaux, cet ensemble immobilier développe plus de 1 000 m² bâtis sur une parcelle de 3 150 m². Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial, activité ou projet mixte. Une base existante3 logements actuellement louésRevenus locatifs : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/anRéseaux raccordés (toutàl'égout, gaz de ville) Une base immédiate permettant de générer des revenus tout en développant progressivement le reste de l'ensemble. Des volumes à exploiterPlus de 700 m² supplémentaires disponibles3 bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'aménagementPartie déjà rénovée (gros œuvre en partie réalisé)Idéal pour :créer plusieurs logements complémentaires développer une activité professionnelle ou de stockage faire évoluer le projet à son rythme Des volumes rares, permettant de structurer un projet sur mesure sans repartir de zéro. Un ensemble à repenser et valoriserCet ensemble s'adresse à un acquéreur souhaitant : investir dans un projet à long terme créer un lieu à son image valoriser un bien avec un fort potentiel d'évolution Un bien qui demande une vision… et qui peut devenir un véritable projet de vie ou d'investissement. Cadre urbanistiqueZone UA / UB permettant habitation, activités et commerce.C'est un bien atypique nécessitant une approche réfléchie, et offrant un réel potentiel de transformation.Je peux vous accompagner dans la réflexion et la mise en place de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur les possibilités concrètes et pour le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946221

détails du bien

Franimo nr:	#7320187
reference :	340935308000
departement :	Dordogne
proche :	Ménesplet
type du bien :	propriété
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	1085 m2
surface du terrain :	3245 m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	217
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Roman

agent immobilier :	Capifrance Roman
nom :	Alexis Roman
adressse :	24700 Montpon menesterol France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Roman

frais estimés de ce bien à Ménesplet (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).