propriété à vendre Montagrier, Dordogne

A moins de 10 minutes au nord du bourg classé de Montagrier, splendide propriété de campagne composée d’une résidence principale, d’un vaste gîte, d’un garage séparé et d’une magnifique piscine. Il y a de plus une parcelle non attenante de prairie de 1366 m².Située dans la campagne vallonnée, dans un secteur touristique attractif, la propriété est très au clame, la voie qui dessert le hameau est sans issue. Elle est à proximité de tous services à la Tour Blanche et Tocane, à 20 minutes de la sous-préfecture de Ribérac et à 30 minutes de la zone commerciale nord de Périgueux.La résidence principale dispose au re de chaussée, d’une spacieuse cuisine de 25 m², d’un salon de 27 m², d’un dressing, d’une buanderie. Au premier étage se trouvent quatre chambres (10, 11, 14 et 21 m²) et une salle de bain. Il y a également un sous-sol et une cave.Le gîte qui dispose d’une entrée indépendante comprend au rez de chaussée une vaste pièce de vie de 40 m² avec salon, salle à manger et cuisine avec accès sur une cour fermée privative puis la piscine. Il y a deux chambres (12 et 13 m²) et une salle de bain à l’étage.Excellente opportunité de location, le gîte est complet en saison.La piscine de 8x4 mètres est au chlore.La propriété est énergétiquement très performante (C) avec pompe à chaleur de 2023, poêle à bois et double vitrage PVC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )