Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété de charme située à Montrem, dans un environnement naturel privilégié, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux à seulement 15 minutes de Périgueux et à proximité des accès à l'A89 reliant Bordeaux et Brive.Ancienne ferme rénovée avec goût, cette propriété développe environ 224 m² habitables et offre une configuration rare, composée d'une habitation principale, de deux gîtes indépendants, ainsi que d'un espace complémentaire pouvant accueillir un bureau, une activité professionnelle ou un espace dédié au télétravail.Implantée sur un parc arboré et paysagé d'environ 6 600 m², agrémenté d'une mare temporaire, d'une réserve d'eau de pluie et de nombreux espaces extérieurs intimistes, cette propriété invite à profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités.À l'intérieur, les différents espaces s'organisent autour d'une agréable cour intérieure, véritable lieu de vie convivial, tout en préservant l'indépendance de chaque partie. Chaque logement bénéficie de son propre accès ainsi que d'une terrasse privative sans visàvis.L'habitation principale, de plainpied, offre environ 107 m². Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de plus de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderiecellier, d'un WC indépendant, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec douche et WC.Les volumes généreux et les matériaux utilisés apportent une atmosphère particulièrement chaleureuse : poutres apparentes, travertin au sol et décoration naturelle créent un ensemble harmonieux et authentique.Deux gîtes indépendants complètent la propriété.Le premier, d'environ 54 m², comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le second, d'environ 51 m², propose un espace de vie type studio avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et une ambiance plus intimiste grâce à sa belle hauteur sous plafond.Ces logements sont actuellement exploités en location meublée saisonnière, avec une activité déjà existante, offrant ainsi différentes possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, activité de gîtes, projet familial ou regroupement intergénérationnel.La propriété dispose également d'une pièce indépendante d'environ 12 m², idéale pour un bureau, une salle de télétravail ou un cabinet pour profession libérale.Un garage d'environ 49 m² avec espace atelier et mezzanine aménageable complète l'ensemble. Un grenier d'environ 60 m², situé audessus du studio, offre également un beau potentiel d'évolution avec une hauteur sous plafond importante et un accès indépendant possible.À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure conviviale avec brasero, de terrasses privatives et d'un parc arboré offrant différents espaces de détente dans un environnement préservé.Côté technique, la propriété bénéficie de prestations de qualité : panneaux solaires, chauffage électrique et poêles à bois ou à granulés selon les logements, volets électriques dans la majorité des pièces, fibre présente sur la propriété, VMC, assainissement individuel par microstation récente installée en 2024 et conforme.Une propriété rare aux portes de Périgueux, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, évolutif et polyvalent, permettant de concilier confort familial, projet professionnel ou activité touristique.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964536
