propriété à vendre Saint-Geniès, Dordogne

Périgord Noir, entre Montignac et Sarlat, dans un environnement calme et verdoyant, cette très belle propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et potentiel.L'ensemble se compose d'une maison principale pleine de caractère, ainsi que de deux gîtes indépendants : un grand gîte pouvant accueillir 6 personnes et un second gîte idéal pour 2 à 4 personnes. Déjà exploités en location saisonnière, ils constituent une opportunité immédiate de revenus.La propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un hangar, un atelier et un garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.Implantée sur environ 4 hectares de terrain mêlant prairies et bois, elle séduira particulièrement les amoureux de nature et conviendra parfaitement à un projet avec animaux (chevaux, ânes…).Une piscine vient compléter ce bien, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié.Enfin, les combles de la maison principale restent aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.Un bien rare, idéal pour une activité touristique, un projet de vie à la campagne ou une propriété familiale de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )