A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités.En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme.Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime.Situation idéale :Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, garePérigueux a 25 minBordeaux a environ 1h10Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels.La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux :2 chambres1 bureauDouble vitrageChauffage électrique et poêle a boisFibre internetBelle luminosité avec vue dégagéeGarage non attenant de 45 m2Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir.La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique :Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortablesUne seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupesCes espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité.La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable :dépendances déjà exploitéesAttractivité des piscines privéesForte demande dans le secteur pour le tourisme vertPossibilité d évolution ou d extension de l activitéLa propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate.Les points fortsEnvironnement calme en impasseParcelle boisée apportant intimité et charmePiscines privéesPropriété en excellent étatPotentiel locatif et projet de vie combineCette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité.Dossier complet et renseignements sur demande.Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
