Au cœur de l'estuaire de la Seine, dans l'écrin naturel préservé du Marais Vernier, se dévoile une propriété hors du commun. Ici, la nature compose un amphithéâtre grandiose de 4 500 hectares de prairies humides, de roselières frémissantes et de canaux miroitants. Classé et protégé pour la richesse exceptionnelle de sa biodiversité, ce sanctuaire accueille cigognes blanches, hérons cendrés, busards et une multitude d'espèces migratrices rares. Un spectacle vivant, renouvelé chaque saison, que l'on contemple depuis ses propres fenêtres.Dans ce décor spectaculaire, le domaine s'étend sur plus de 5000 m2 en position dominante, offrant une vue époustouflante et totalement dégagée sur le marais. Le silence y est précieux, seulement troublé par le souffle du vent dans les roseaux et le passage majestueux des oiseaux.Un ensemble immobilier d'envergure – 580 m² habitablesPensée pour conjuguer art de vivre, réception et hospitalité d'exception, la propriété développe des volumes rares :• Un manoir de 584 m², véritable pièce maîtresse, intégrant une cuisine professionnelle, une salle de réception pouvant accueillir une centaine de convives, ainsi que 6 appartements indépendants. Un lieu idéal pour des événements privés, séminaires confidentiels ou une activité d'accueil haut de gamme• Une chaumière de 92 m², abritant un appartement T2 et un espace bienêtre dédié à la détente et au ressourcement.• Un atelier, ouvrant le champ des possibles : espace artistique, showroom, ou activité complémentaire.L'architecture traditionnelle normande aux toits de chaume confère à l'ensemble un charme authentique, sublimé par des prestations contemporaines de très haut niveau: ascenseur, alarme, fibre optique, aspiration centralisée, portail automatique, vidéophone, accès PMR, cave, vaste soussol, piscine couverte et chauffée, garages…Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort absolu et fonctionnalité.Une situation stratégique, entre nature et accessibilitéÀ seulement 10 km de Pont Audemer, 20 km de Honfleur, avec un accès aisé aux autoroutes ainsi qu'aux Ponts de Normandie et de Tancarville, le domaine conjugue isolement choisi et parfaite connectivité.Ce bien n'est pas simplement une propriété. C'est un territoire d'émotions.Un lieu d'inspiration. Un refuge spectaculaire où l'on vit au rythme du ciel et de l'eau.Une adresse confidentielle pour esthètes, investisseurs visionnaires ou amoureux de la nature souhaitant inscrire leur histoire dans l'un des plus beaux paysages sauvages de Normandie.Dossier complet et informations financières sur demande qualifiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
