propriété à vendre Aigues-Vives, Gard

€ 1.230.000

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Niché dans un environnement calme et préservé, à l'Est de Montpellier, ce superbe mas en pierre entièrement rénové développe environ 380 m² habitables sur un terrain paysagé exposé plein sud, avec vue dégagée sur la garrigue. Un bien rare aux multiples possibilités :Résidence principale ou secondaireProjet de chambres d'hôtes / Gîtes / location saisonnièreInvestissement avec rentabilité existante Le domaine se compose en 2 habitations indépendantes :• Maison 1 (130 m²)3 chambres2 salles de bainsGrand séjour lumineux avec cuisine ouverteTerrasse avec vue dégagée Déjà exploitée en location saisonnière (fort potentiel de revenus)• Maison 2 (200 m²)5 chambres dont suite en RDC3 salles de bainsSéjour spacieux avec belle hauteur sous plafondCave à vin + grande buanderie modulable Espaces complémentairesPièce de 50 m² (salle de jeux / studio / salle de sport / bureau / salle de cinéma…) Extérieurs haut de gamme de 1300m2 sans vis à visPiscineJacuzziTerrain de pétanqueCuisine d'étéTerrasses et espaces ombragésStationnement multiple dans la propriété Localisation idéale : cadre de vie recherché entre Mer et Cévennes19 min de la mer et de l'Étang de l'Or25 min de Montpellier20 min de NîmesProche AiguesMortes, Sommières, UzèsCommerces et école à pied Possibilité de vente meublée Forte demande dans la région ( Proximité Nîmes Mer Montpellier)Superbe propriété en parfait état, offrant des prestations de qualité (barre au sol de Montpellier, parquet, tommettes).Alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne, elle séduira immédiatement par son authenticité et son cachet unique.Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour un coup de cœur assuré. Contacteznous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Clementine THOREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923769

détails du bien

Franimo nr:	#7315076
reference :	340936057419
departement :	Gard
proche :	Aigues-Vives
type du bien :	propriété
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	380 m2
surface du terrain :	1300 m2
prix :	€ 1.230.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	166
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thorel

agent immobilier :	Capifrance Thorel
nom :	Clementine Thorel
adressse :	30670 Aigues vives France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thorel

frais estimés de ce bien à Aigues-Vives (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 86.118
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.460 et € 8.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.460 et € 6.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).