propriété à vendre Issirac, Gard

Nichée à proximité du charmant village d'Issirac, cette élégante propriété en pierre du XVIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, dominant les coteaux de l'Ardèche.Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison rare séduit par son caractère authentique et son environnement parfaitement préservé.Édifiée sur trois niveaux, la demeure développe 131 m² habitables.Elle propose 6 pièces dont 4 chambres :• une suite en rezdechaussée avec salle d'eau et WC,• une chambre au premier étage à proximité du salon lumineux, de la salle à manger, de la cuisine et d'une salle de bain avec WC,• deux chambres supplémentaires au deuxième étage accompagnées de leur propre salle de bain et WC.Cet agencement assure confort et intimité pour accueillir famille et invités.Au cœur de la propriété, une magnifique cour intérieure avec fontaine et pergola invite à la détente.Le pool house avec cuisine d'été s'ouvre sur une somptueuse piscine de 11 x 6 m et un jardin méditerranéen, le tout sans visàvis, orienté plein sud et à l'abri du vent, pour profiter pleinement de l'art de vivre méridionalUn espace de 4 500 m² abrite également un terrain de pétanque,.Le confort thermique est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois labellisé Flamme Verte, complétés par une production d'eau chaude via un ballon électrique à accumulation vertical.L'assainissement est réalisé par fosse septique.Idéalement située, cette propriété profite d'un calme absolu tout en se trouvant à proximité des plus beaux sites touristiques de la région : Barjac, Uzès, ainsi que plusieurs villages classés parmi les plus beaux de France tels qu'Aiguèze, La RoquesurCèze, Montclus et Lussan.Un bien rare, véritable havre de paix, où histoire, authenticité et art de vivre méditerranéen se conjuguent à la perfection. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918620