Au cœur du charmant et confidentiel village classé de Rivières de Théyrargues, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux authentiques maisons en pierre, entièrement rénovées, nichées dans un environnement paisible et bucolique.Implantée sur un terrain de 854 m² réparti en plusieurs parcelles, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel d'exploitation (résidence principale avec maison d'amis, activité locative, gîtes…).Première maison – 113 m² habitables – DPE DRénovée en 2001, cette bâtisse de charme allie authenticité et confort moderne.Rezdechaussée :Chambre parentale avec salle d'eau et WCCave voûtée de 20,3 m²Superbe porche en pierre de 30 m² permettant le stationnement d'un véhicule1er étage :Cuisine indépendanteSpacieux salon / salle à manger de 34,2 m²Dégagement2ème étage :Deux chambresSalle de bains avec WCDégagementConfort :Climatisation réversible (salon et cuisine)InsertRadiateurs électriquesSècheserviettes dans les pièces d'eauDeuxième maison – 120,4 m² habitables – DPE CEntièrement aménagée avec goût, cette seconde habitation dont les travaux ont été achevés en 2022 offre des prestations contemporaines.Rezdechaussée :Magnifique terrasse couverte de 57 m² exposée plein sud, ouverte sur l'espace piscineCuisine / salle à manger convivialeSalonSuite parentale avec dressing et salle d'eau/WCWC indépendant1er étage :Deuxième suite parentale avec salle d'eau/WCAtelierBureauConfort :Poêle à pelletsRadiateurs électriques dans les chambres et pièces d'eauExtérieurs & prestationsPiscine 9 x 4,5 m avec linerFiltration par cartouche et traitement au bromeChauffage de l'eau par pompe à chaleurAménagements paysagers réalisés par un professionnel, offrant un cadre verdoyant et harmonieux toute l'annéeLes atoutsDeux habitations indépendantes avec accès distinctsPossibilité de dissociation complète des réseaux (eau / électricité)Charme de la pierre allié à des prestations actuellesEnvironnement calme et préservéFort potentiel locatif ou familialUne propriété rare, idéale pour les amoureux d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie unique dans un cadre privilégié.Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956114
