propriété à vendre Lupiac, Gers

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature.La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche.Elle est composée :- De deux grands salons-séjours;- D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola;-De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau;-De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté.Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna.Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées.Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié :- Le coin d’observation près du lac,- La petite terrasse avec son coin hamac,- La terrasse autour de la piscine,- Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines,- La terrasse couverte exposée à l’est,- Le coin brasero au sud de la maison,- La grande terrasse couverte exposée au nord,- Le coin spa,- Le terrain de pétanque.Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison.La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats.Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino.Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année.Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)