À seulement quelques minutes de Bordeaux, ce domaine rare d'environ 35 hectares environs offre un cadre naturel remarquable, mêlant prairies, espaces boisés et paysages ouverts, propices à la sérénité, à la déconnexion et à un art de vivre en harmonie avec la nature.L'environnement, à la fois accessible et préservé, se prête idéalement à la création d'un projet d'hébergement de charme ou hôtelier à taille humaine, associé à une activité en lien avec le territoire et le cadre naturel.Par la configuration du site, la qualité de ses espaces et la continuité paysagère, le domaine invite naturellement à imaginer un projet structuré autour de l'équitation : élevage, pension, séjours équestres ou expériences immersives, dans une approche élégante et respectueuse du lieu.Ce positionnement permet d'envisager une offre globale associant hébergement, nature et expérience, à destination d'une clientèle en quête d'authenticité et de prestations haut de gamme.Un lieu inspirant, ouvert à une vision cohérente et qualitativeSéjours confidentiels, hôtel de charme, lieu événementiel discret ou projet de vie autour du cheval : ce domaine constitue un véritable support de création, laissant place à une vision ambitieuse, en cohérence avec son environnement.Patrimoine architectural & potentiel rareL'ensemble immobilier en pierre, à réhabiliter, offre une grande liberté architecturale et comprend notamment : • une orangerie, • un pigeonnier, • plusieurs bâtiments pouvant accueillir des hébergements ou des espaces de réception, • un appartement indépendant, • une salle de réception avec cuisine professionnelle, • ainsi que diverses dépendances.Un bâtiment en position dominante complète l'ensemble, idéal pour une suite signature, un lodge exclusif ou un espace dédié à la contemplation.La surface bâtie globale est d'environ 7 000 m², permettant le développement d'un projet structuré, tout en conservant une atmosphère intime et élégante.L'activité événementielle est déjà en place, avec des équipements existants permettant une exploitation immédiate.Un projet à imaginer dans le respect du siteDes aménagements complémentaires, tels qu'un espace bienêtre ou une piscine à proximité du bâti principal, pourront être envisagés dans le cadre d'un projet global, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.L'ensemble des évolutions, aménagements et changements de destination devront être étudiés en cohérence avec la réglementation d'urbanisme applicable.Présentation confidentielleUne vidéo par drone ainsi qu'une visite virtuelle immersive à 360° sont disponibles sur simple demande.Pour tout complément d'information et pour échanger autour du potentiel de ce lieu singulier, nous restons à votre entière disposition.La propriété sera vendue hors vignes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
