Venez découvrir cette très belles maison de caractère en pierre – 210 m² – Fort potentiel au cœur de Saint-Laurent-d'ArceDéveloppant environ 210 m² habitables (avec un potentiel jusqu'à 250 m²), cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, division en plusieurs logements ou poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà existante. Une maison familiale et accueillanteLa maison se compose de 9 pièces habitables, organisées de façon fonctionnelle :Au rez-de-chaussée :Un salon et un séjour lumineux, parfaits pour partager de beaux momentsUne cuisine équipée, conviviale et pratiqueUne arrière-cuisineUne chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-piedUn cellier et un WC indépendantÀ l'étage :5 belles chambres, dont 2 avec salle d'eau et WCUne salle de bainUn dressingUn WC séparéAu total : 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la cuisine, constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et vivant. Extérieurs & potentielÀ l'extérieur, vous profitez de :Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour savourer chaque moment de la journéeUne dépendance d'environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d'un logement indépendant, gîte ou espace professionnelUn espace complémentaire d'environ 55 m² déjà équipé (salle d'eau et WC) vient encore enrichir les possibilités d'aménagement. Les atouts techniques :Rénovation récentePompe à chaleur Air/Eau (chauffage + eau chaude)Menuiseries PVC double vitrageÉlectricité et toiture en bon étatIsolation amélioréeUn emplacement stratégique :Proche des commerces, écoles et servicesAccès rapide à Saint-André-de-CubzacGare à proximité (axe Bordeaux / Paris)Transports TransGironde et bus scolairesVous bénéficiez ici du calme d'un village tout en restant connecté à la métropole bordelaise.Une opportunité rare alliant authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945901
