Maison familiale rénovée avec potentiel d'extension – idéal chambres d'hôtes, famille nombreuse ou regroupement familial.Découvrez cette belle maison d'environ 210 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, qui conjugue volumes, confort et potentiel.Dès l'entrée, la qualité de la rénovation et les beaux volumes sont au rendez-vous. La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte équipée, complétée par un véritable laboratoire de préparation, particulièrement adapté à une activité de chambres d'hôtes.La partie nuit offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, ainsi que 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 5 WC. Un bureau, un dressing et un grand cellier complètent l'ensemble.À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter de différents espaces selon les moments de la journée.Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution : une dépendance d'environ 35 m² en duplex, avec accès extérieur, terrasse privative couverte, reste à rénover. Elle pourra devenir un logement indépendant, un gîte, un espace professionnel ou simplement permettre de créer de la surface habitable supplémentaire.La rénovation a également porté sur les éléments essentiels : pompe à chaleur air/eau, menuiseries double vitrage, isolation améliorée, installation électrique et toiture en bon état.Cette propriété peut ainsi répondre à plusieurs projets : grande maison familiale, activité de chambres d'hôtes, logement indépendant ou projet locatif.Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et services, elle bénéficie d'un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac et à sa gare, avec des liaisons vers Bordeaux et Paris grâce au RER Métropolitain en cous de déploiement.Une maison déjà rénovée, confortable aujourd'hui, et qui offre encore un beau potentiel de développement demain.Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945901
