Située sur la commune Arenthon, cette ancienne bâtisse en pierre dévoile une atmosphère chaleureuse et une architecture pleine de présence. Pierre apparente, bois, poutres et volumes généreux composent un lieu à part, avec en toile de fond le Môle et le MontBlanc.La maison propose 145,67 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 87 m² d'espaces à aménager, offrant de belles perspectives d'évolution.Au rezdechausséeL'entrée dessert une cuisine de 15,23 m² et un séjour de 23,50 m², où les matériaux anciens ont conservé toute leur place. Le poêle à bois Jotul accompagne naturellement l'ambiance de la pièce de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.Un appartement indépendant d'environ 40 m², avec sa propre entrée, une cuisine et une salle d'eau adaptée PMR, apporte une vraie souplesse d'usage. Il peut conserver son autonomie pour accueillir famille ou amis, loger un proche ou exercer une activité professionnelle, touristique, mais aussi être repensé pour agrandir la maison principale et créer un vaste séjour.À l'étageLa partie nuit comprend deux chambres de 15,90 m² et 21,67 m², dont l'une bénéficie d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains de 9,38 m².Des volumes à imaginerDeux espaces supplémentaires de 39,56 m² et 47,01 m², soit 86,57 m² au total, laissent entrevoir différentes possibilités : suite, chambres supplémentaires, bureau, atelier ou grande pièce sous charpente.Un lieu pensé pour les chevauxLes installations sont déjà en place avec 3 boxes d'environ 4 × 4 m, une aire de pansage, une douche, une graineterie, des espaces de stockage, un solarium ainsi qu'une carrière en sable et drainée équipée en eau et éclairage.Un puits fonctionnel est également présent.Il existe par ailleurs la possibilité de louer presque 2 hectares de prés clôturés à proximité immédiate.Les extérieursLa surface de terrain est de 2 812 m². Terrasses, balcon, dépendances et ancien four à pain aujourd'hui utilisé comme remise accompagnent la maison et participent à l'identité du lieu.La maison est mitoyenne par le faîtage, dans une configuration discrète qui permet de préserver l'intimité et son indépendance d'usage.Commerces, transports, écoles et services sont rapidement accessibles. Les principaux axes permettent de rejoindre facilement Genève, Annecy et Chamonix.Une propriété qui conjugue avec justesse le charme de l'ancien, des possibilités d'évolution et un véritable univers équestre, dans un environnement privilégié.Cette propriété d'exception vous intéresse ?N'hésitez pas à me contacter.Anaïs L'Heudé 07.48.80.81.62 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967999
