Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme.Ce bien ne se résume pas à une propriété.C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France.Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatementIci, tout est déjà en place pour se lancer :• Plus de 63 hectares de foncier• Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP SaintChinian, IGP Pays d'Oc• Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production• Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3)Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation.Un ensemble immobilier au cœur de la valeurLe domaine s'articule autour d'un bâti remarquable :• Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation• Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle• 200 m² supplémentaires à aménager selon votre visionChaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique.Un potentiel qui dépasse la viticultureCe bien permet d'aller bien audelà de la production :• Création d'un domaine viticole indépendant• Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme• Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil• Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vinC'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque.Un actif rare, à forte valeur patrimonialeDans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par :• Son envergure foncière• La diversité de ses cépages et appellations• Son potentiel de développement économique• Sa capacité à générer plusieurs sources de revenusUn bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection.Un emplacement stratégiqueÀ proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité.Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissementCe domaine s'adresse à ceux qui souhaitent :reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme.ContactViolaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950871
