propriété à vendre Pézenas, Hérault

€ 4.935.000

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Pézenas — Sélection PBI ONLY® À quelques encablures de l'illustre cité qui doit à Molière sa passion pour la comédie et le verbe, cette commune accueillante est reconnue pour la qualité de ses vignobles. Entre la Méditerranée et les premiers reliefs des Cévennes, PIERRESBLANCHES® présente « Le pélerin de l'aube® ». L'ANCRAGE Au cœur d’un terroir façonné par les siècles, cette commune déploie ses charmes d’ancienne place forte viticole. Le bâti médiéval compose avec la noblesse des hôtels particuliers et l’opulence des domaines du XIXe siècle, dessinant un paysage urbain d'une grande lisibilité, empreint d'histoire et de caractère. LA MESURE DU PAYSAGE Déployé sur 68 hectares de parc paysager, le domaine entre en résonnance avec la nature environnante. Dans cette partition végétale, l’architecture se fait l’écho de la terre, s’accordant en une parfaite harmonie. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Véritable invitation à la lenteur, cette maison de maître couvre la promesse de deux siècles d'histoire. Déployant près de 600 m² habitables, elle révèle des espaces intérieurs à l’élégance maîtrisée, où le confort contemporain converse avec le caractère authentique des lieux. L’ART DE RECEVOIR Cette restauration a été guidée par un respect absolu de l'héritage architectural. Les matériaux conservés portent ainsi la mémoire des lieux et créent une harmonie où le confort contemporain rencontre la force de l'authenticité. L’ÉCORCE DES RÊVES Les dix chambres, véritables havres de paix à l’atmosphère feutrée, disposent chacune d'une salle d’eau privative. Leurs généreux volumes sont sublimés par une décoration au caractère affirmé, alliant confort et élégance soignée. LES MÉRIDIENS DU LIEU Le panorama, véritable tableau vivant, invite à la lenteur. Les extérieurs prolongent cette sérénité, un bassin qui s'étire sur 14 mètres et un jardin aux essences choisies composent un théâtre de verdure où l'esprit vogue en toute quiétude. Ancienne halte bienveillante sur le chemin de Compostelle, cette demeure séculaire a su conserver, à travers les âges, cette âme hospitalière qui invite à la sérénité. VECTEURS DE CONFORT Pézenas —Salle de séminaire. Salle de Réception et de mariage (rentabilité assurée sur deux ans). Salle de jeux, salle de fitness. 3000 m² de dépendances. Appartement privé pour gardien, maître de chai. Maison de vendangeurs traditionnelle. Garages dix places. De nombreuses terrasses et patios. Activité viticole 2500 hectolitres (deux mille cinq cents hectolitres) de production. En partie Appellation d'Origine Contrôlée. Vinification interne de plus de 300 bouteilles (trois cent mille bouteilles) (rouge, rosé, blanc). Ouvert sur les coteaux viticoles, le domaine déploie un panorama d'exception. Entre le rivage auréolé de soleil et la fraîcheur apaisante de l'arrièrepays, ce territoire de contrastes et de lumière cultive une sérénité rare. PIERRESBLANCHES® Présentation privée sur rendezvous +33 (0)4 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) © PIERRESBLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

détails du bien

Franimo nr: #7355951
reference : 345051595
departement : Hérault
proche : Pézenas
type du bien : propriété
pièces : 12
chambres : 10
surface du bien : 560 m2
surface du terrain : 680000 m2
prix : € 4.935.000

consommation énergétique

≤ 70A
XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Pierre-Blanches Immobilier

agent immobilier : Pierre-Blanches Immobilier
nom : Franck Ballester
adressse : Rue Baden Powell 450 34000 Montpellier France
langues : anglais, français

frais estimés de ce bien à Pézenas (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 341.022
Taxe foncière € 22.000
Taxe habitation
Estimation
Entre € 9.870 et € 24.675
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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propriété Pézenas, Hérault, référence: 345051595

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