propriété à vendre Vias, Hérault

Secteur VIAS, à seulement 5 minutes des plagesDans un environnement naturel privilégié et recherché, découvrez cette magnifique villa d'architecte d'environ 440 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre de vie rare et préservé.Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 94 m², baignée de lumière et largement ouverte sur la terrasse et les extérieurs. La cuisine américaine, complétée par une arrièrecuisine et une buanderie, allie fonctionnalité et convivialité. Le tout avec climatisation réversible et chauffage au sol.Le rezdechaussée accueille 3 chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou un espace détente.À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente : piscine chauffée avec spa, pool house, cuisine d'été équipée, espace barbecue… un véritable lieu de vie à part entière.Les prestations sont à la hauteur du bien : 2 garages doubles, abris, atelier, potager, entrée double… sans oublier les espaces dédiés au stockage et arrosage automatique, forage.Un bien rare, alliant volumes, prestations haut de gamme et cadre idyllique, à proximité immédiate des plages, commerces, écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alfred DEL NISTA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )