Propriété de caractère en tuffeau avec piscine intérieure, gîte et une maison en location.À SaintNicolasdeBourgueil, découvrez cette superbe propriété en pierre de tuffeau entièrement restaurée, située à seulement 20 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers ou de Tours. Un ensemble rare, spacieux et polyvalent, idéal pour une grande famille, une activité d'accueil touristique ou un projet d'investissement.Une propriété composée de deux ensembles indépendants.Maison principale de 301 m² habitablesLe RDC offre une généreuse vie de plainpied de 202 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon chaleureux avec poêle à bois, une vue et accès direct sur la piscine intérieure, un dégagement, des WC, une chambre avec salle d'eau privative, une arrièrecuisine ainsi qu'une vaste cave voûtée facilement accessible.Véritable atout de la propriété, l'espace bienêtre de 86 m² accueille une piscine intérieure de 36 m² chauffée, un jacuzzi, une douche et des WC. Cette pièce bénéficie d'un système performant de traitement de l'humidité et de baies vitrées chauffantes qui peuvent s'ouvrir sur la terrasse aux beaux jours.Sur un demipalier, un espace complémentaire de 31 m² comprend deux pièces et une salle d'eau avec WC. Il est actuellement utilisé comme chambre.À l'étage, une mezzanine dessert une salle de sport surplombant la piscine, une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau avec baignoire et douche, de WC et d'un grand dressing. Un dégagement mène également à une autre chambre ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.Ensemble de la maison chauffée par une pompe chaleur avec chauffage au sol au RDC et des splits réversibles à l'étage permettant de profiter de la climatisation lors des fortes chaleurs.DPE de la maison est classé en BGîte indépendant de 76,5 m²À l'extérieur, un gîte indépendant constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location meublée.• Au RDC : un vaste séjour de 44 m² avec cheminée et four à pain, une pièce de rangement et des WC.• À l'étage : deux studios, équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et de WC. Et split réversible.Dépendances et extérieursLa propriété dispose également d'un double garage de 45 m² avec grenier, électricité, porte automatique et borne de recharge électrique, et d'un second garage réalisé en gabions (cage métallique remplie de pierres), un carport. Ensemble clos, cour, terrasse, jardin et portail automatique.Seconde maison indépendante de 88 m², actuellement louéeCette maison indépendante génère un revenu annuel de 9 652 € dans le cadre d'un bail d'habitation.• Au RDC : entrée, cuisine aménagée, séjour et WC.• À l'étage : trois chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC.Prestations et équipements• Toiture en ardoise naturelle• Chauffage par split réversible• Fenêtres en PVC à double vitrage• Fibre optique• Assainissement autonome par microstationLes points forts de la propriété• Un ensemble immobilier complet et fonctionnel de 20 pièces• 9 chambres• 9 salles de bains• Une piscine intérieure avec espace bienêtre• Un gîte indépendant propice à la location meublée• Une seconde maison déjà louée, générant un revenu annuel• GaragesUn cadre privilégié au cœur du vignoble, implantée dans un secteur de charme entre vignobles et forêts, la propriété se prête parfaitement à une activité de location touristique. Les environs invitent à la promenade, à pied comme à vélo, avec de nombreux itinéraires à proximité, des randonnéesdégustations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971304
