propriété à vendre Guérande, Loire-Atlantique

Propriété T7 (5 Chambres) 260m² à GuérandePropriété d’exception alliant la modernité avec le charme du rustique située dans un Havre de paix.Cette Propriété à 1,5 kilomètre du bourg bénéficie d’un environnement naturel de 1,4 hectare.Vous profiterez notamment d’une propriété d’exception avec toit de chaume, poutres apparentes, Cheminée en granit,…Au RdC : vous apprécierez sa belle pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur Terrasse orientée Sud, et surplombée d’une très belle Mezzanine, sa Suite Parentale (Chambre 16,87 m², Salle de bains 11,87 m²), sa Cuisine de 26,73 m² ouverte sur Séjour, Entrée, WC, Chaufferie, Atelier et Buanderie.A l’étage : Mezzanine surplombant la pièce de vie, Dégagement desservant 4 Chambres dont une avec Salle d’eau, WC, Salle de bains avec WC.En extérieur : Parc arboré, Dépendances en pierres avec toit de chaume, piscine, étang, …VISITE VIRTUELLE PROPOSEE PROCHAINEMENT.Côté prestations :Menuiseries Alu double vitrage performant avec Volets roulants électriques.Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire fuel.Côté finances : Taxes Foncières 3 253€Côté transports :Gare SNCF La Baule à 13 km soit 17 minutes en voiture, aéroport de Nantes-Atlantique à 1 heure en voiture.Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )