À seulement 12 minutes de Vallet et de BeaupréauenMauges, découvrez une propriété unique née sous le signe de l'espace, de la sérénité et de l'autosuffisance. Construite en 2000 dans un esprit longère, cette demeure de 205 m² habitables associe le calme absolu de la campagne à des performances écologiques et économiques exceptionnelles.Le point fort majeur : Équipée d'une géothermie performante et d'une installation photovoltaïque récente (2024), cette maison efface l'inflation énergétique en couvrant une grande partie de vos besoins.UN POTENTIEL DE VOLUMES UNIQUE : 8 CHAMBRESQue ce soit pour une grande vie de famille ou pour un projet de rendement (gîtes, chambres d'hôtes, coliving, artisanat), la distribution offre une flexibilité totale :De plainpied au RezdeChaussée : Une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec chauffage au sol, une cuisine dinatoire entièrement équipée, ainsi que 2 belles chambres (configuration suite parentale possible).À l'Étage (Espace Nuit / Invités) : 6 chambres supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagements (bureaux, salles de jeux, chambres d'amis ou accueil de voyageurs).UN JARDIN "GOURMAND" ET DES ANNEXES COMPLÈTESParc de 6 000 m² clos et sans aucun visàvis : Un véritable verger productif (pommiers, pruniers, noyers, framboisiers) idéal pour un projet de permaculture ou pour les amoureux des grands espaces.Les dépendances : Un double garage, un atelier pour le bricolage, une cave et un grand préau orienté SudEst pour prolonger vos soirées d'été.CONNECTIVITÉ ET CADRE DE VIEIdéal Télétravail : Raccordement Fibre très haut débit (2 Gbit/s).Commodités : École à 800 m, collèges à moins de 20 min avec circuits de transports scolaires.Accessibilité : Cholet à 30 min, Ancenis à 27 min, et Nantes à 40 min.Budget maîtrisé : Taxe foncière de seulement 1 401 € / an.L'AVIS DE L'EXPERT :"Un produit rare sur le marché actuel : il combine la quête de liberté verte, une maîtrise totale des coûts énergétiques de demain et une modularité exceptionnelle grâce à ses 8 chambres."Afin de valider la faisabilité de votre projet, l'accès à la visite virtuelle immersive et le dossier complet vous seront partagés après un premier échange téléphonique qualifié. Contactezmoi pour planifier votre découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
