Maison de campagne au calme absolu – 1,4 hectare de natureGueyze (47170) – proche Landes et Gers247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source Un refuge pour les amoureux de la natureÀ l'écart de toute agitation, cette grande maison de campagne vous accueille au cœur d'un environnement préservé, entourée de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de terrain naturel, mêlant bois, clairières et espaces ouverts.Un lieu rare où l'on profite du calme, du chant des oiseaux et d'une intimité totale.Le terrain comprend un puits, une mare et une source, offrant un charme authentique et un potentiel pour les projets nature. Une maison familiale aux volumes généreuxAvec 247 m² habitables et 5 chambres, cette demeure offre de beaux volumes et un cachet indéniable.Rezdechaussée :Grande entrée de 26 m² avec carrelage damierSalon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieurCuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasseDeux chambres parquetées de plus de 20 m² chacuneEspace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaireÉtage :Trois grandes chambres (25 à 26 m²), toutes avec parquetUn bureau donnant accès au balconUn grenier aménageable de 37,5 m² pour vos projets futurs Dépendances : 200 m² pour vos enviesAncienne étable + atelier : 100 m²Hangar ouvert : 100 m²Idéal pour un artisan, un artiste, un projet agricole léger, un espace de stockage ou un abri pour animaux. Chauffage central au boisLa maison est équipée d'un chauffage central via chaudière bois, parfait pour un mode de vie plus autonome et économique. Travaux énergétiques à prévoir – aides possiblesLe DPE est classé E (295 kWh/m²/an)Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation. Pour qui ?Cette propriété est idéale pour :Ceux qui recherchent le calme absoluLes amoureux de nature, balades et faune sauvageLes familles souhaitant de grands volumesLes porteurs de projets nature ou artisanauxLes personnes voulant s'éloigner du voisinage et retrouver un mode de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
