propriété à vendre Montayral, Lot-et-Garonne

Charme, authenticité et beaux volumes caractérisent cette propriété en pierre de 255 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré et paysager de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², à proximité immédiate des commerces de Montayral.La maison séduit par ses espaces généreux, notamment son superbe séjour lumineux de 60 m², avec tomettes au sol, insert à bois et grandes baies vitrées offrant une belle ouverture sur l'extérieur.Le rezdechaussée comprend également deux chambres en suite, disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs, une cuisine de 20m2, un bureau, une buanderie et une salle d'eau/ WC indépendant.À l'étage, une mezzanine, un dégagement qui dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.Une chambre indépendante de 35 m², avec salle d'eau et WC privatifs, permet d'accueillir famille et amis en toute intimité, ou d'envisager une activité d'hébergement.À l'extérieur, le vaste parc arboré offre un cadre verdoyant et agréable, avec de beaux espaces de détente. Une piscine de 11 × 5 m, équipée d'un liner récent, dispose de son pool house avec douche et WC. Une cuisine d'été de 30 m² avec barbecue complète cet ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage central au sol (au rezdechaussée) au gaz de ville, de menuiseries en aluminium double vitrage et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Elle est raccordée au toutàl'égout.Un garage de 46 m², une cave et un cellier complètent les prestations.Un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter d'un environnement verdoyant sur plus de 1,6 hectare tout en restant à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc de Montayral et à proximité du marché de Libos et de l'ensemble des commerces et services. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975149