Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un WC et une chaufferie.À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et WC, un bureau une salle d'eau et un WC séparé.Côté extérieur :• UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• DES CHAMBRES D'HOTES de 233 m² tout confort et pleine de charmes. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.POINTS TECHNIQUES :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager et clôturé.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.- des entrepreneurs.De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne– Garorock sur Juin et juillet– Marchés nocturnes de juin à septembre– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…– Les commerciaux itinérantsCette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...Je reste à votre service pour la découvrir (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899814
