Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :Au rez-de-chaussée :- une pièce de vie lumineuse de plus de 47m²- cuisine aménagée ouverte- deux chambres- une salle d'eau- un WC- une chaufferie.À l'étage :- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC- un bureau- une salle d'eau- un WC séparéLE DOMAINE :• UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.LES PLUS :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.- des entrepreneurs.De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne– Garorock sur Juin et juillet– Marchés nocturnes de juin à septembre– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…– Les commerciaux itinérantsCette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899814
