Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable.Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place.Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du SudOuest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy.À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation.Le domaine en détails :Partie habitation (espace privé) :• Maison principale d'environ 200 m² habitables• Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m²• Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation• Idéal pour vie familiale multigénérationnelle ou réorganisation en grande demeureActivité touristique (outil de travail opérationnel) :Gîte principal 152 m² classé 4 :• Capacité : 10 personnes• Piscine privative (5x8 m)• Prestation haut de gammeGîte 121 m² classé 3 :• Capacité : 6 personnes• Accès à piscine (6x13 m)Gîte 82 m² classé 3 :• Capacité : 6 personnes• Piscine privative (7x4 m)Cottage indépendant 55 m² :• Capacité : 4 personnes• Ambiance intimisteExtérieurs & dépendances :• 3 piscines réparties sur le domaine• Grange servant actuellement de stockage et de lingerie• Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : salle de réception espace bienêtre / yoga séminaires ou événements• Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unitéDonnées économiques / Axes de développement :• Chiffre d'affaires actuel : ≈ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an• Activité immédiatement exploitable• Potentiel de développement significatif : Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) Montée en standing des gîtes existants Optimisation du taux d'occupation et du pricing> Projection réaliste : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de CA annuelLocalisation stratégique :• Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne• À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements• Environnement rural préservé, sans isolement• Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique• Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophoneUn actif rare sur le marché, combinant :• patrimoine de caractère• outil de travail structuré• potentiel de valorisation importantCe domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle.MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949468
