À seulement douze minutes de Vallet et de BeaupréauenMauges, découvrez une demeure unique qui prend une dimension toute particulière à l'approche de la saison fraîche. Construite en 2000 dans l'esprit d'une longère, cette propriété de 205 m² habitables marie le charme de la campagne aux performances énergétiques d'aujourd'hui.LE CONFORT THERMIQUE EN TOUTE SAISON Dans un contexte où la maîtrise des charges est essentielle, cette maison fait la différence. Équipée d'unegéothermie performante et d'une installation photovoltaïque récente (2024), elle assure une autonomie énergétique remarquable et un chauffage au solenveloppant au rezdechaussée dès les premiers frissons.DES VOLUMES MODULABLES : 8 CHAMBRES Imaginée pour s'adapter à tous les projets — grande tribu, activité libérale ou accueil (gîtes, chambres d'hôtes) —, la distribution se compose ainsi :• Au rezdechaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine dînatoire équipée et deux belles chambres de plainpied.• À l'étage : Six chambres supplémentaires modulables selon vos besoins (bureaux, espaces nuit, salles de jeux ou suites d'invités).UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ Le parc de 6 000 m², entièrement clos et sans aucun visàvis, revit sous les couleurs de la saison. Il abrite un verger productif (pommiers, pruniers, noyers, framboisiers), parfait pour les amateurs de grands espaces.Côté annexes, vous profitez d'un double garage, d'un atelier, d'une cave et d'un grand préau orienté sudest.INFOS CLÉS• Connexion : Fibre très haut débit (2 Gbit/s) idéale pour le télétravail.• Commodités : École à 800 m, collèges à moins de vingt minutes (transports scolaires desservis).• Localisation : Cholet à trente minutes, Ancenis à vingtsept minutes, Nantes à quarante minutes.• Fiscalité : Taxe foncière de 1 446 € / an.L'AVIS DE L'EXPERT : « À l'heure où l'on recherche le refuge, l'espace et la sérénité, cette propriété offre une réponse rare : une liberté verte totale, des coûts maîtrisés et un potentiel de chambres inépuisable. »Afin de valider la faisabilité de votre projet, l'accès à la visite virtuelle immersive et le dossier complet vous seront partagés après un premier échange téléphonique.Contactezmoi pour planifier notre discussion. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
