Au cœur du charmant village de Morsains, à seulement 1h30 de Paris, découvrez une bâtisse authentique des années 1700, pleine de caractère et d'opportunités, nichée sur un terrain de 4 020 m². Un bien rare, idéal pour un projet de vie familial, touristique ou entrepreneurial. Une propriété aux multiples possibilitésActuellement exploitée en hôtel familial, cette propriété se compose de : Bâtisse principale de 226 m² habitables6 chambres avec salle d'eau et salle de bains Dépendances & espaces complémentairesUne salle de petitdéjeuner de 32 m²Une salle de sport de 53 m²Ancienne étable de 29 m²Grenier (10 m²)Appartement indépendant de 64 m² :Pièce de vie avec cuisine et salle de bains au rez de chausséeSuite parentale + salon à l'étage Espace réception & revenus locatifsSalle de réception de 80 m² avec cuisineStudio loué au 1er étageAtelier de chocolaterie de 13 m² également loué Idéal pour développer une activité de gîte, événementiel ou artisanale Extérieurs & annexesTerrain de 4 020 m²Dépendance supplémentaire à rénoverCave de 8 m²Chalet en boisCottage de 25 m² Située dans un cadre paisible et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité de Montmirail, offrant :Commerces de proximitéÉcolesServices essentiels Un parfait équilibre entre calme de la campagne et praticité du quotidien. Un projet à votre image.Que vous souhaitiez :Reprendre et développer une activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, hôtel)Créer un lieu de réception ou un projet touristiqueOu tout simplement profiter d'une résidence principale ou secondaire de caractère Cette propriété s'adapte à vos ambitions. Bonus : possibilité de classement de la bâtisse, pour les amateurs de patrimoine et de valorisation historique. Pourquoi ce bien est une opportunité ? Cachet ancien recherché Multiples sources de revenus possibles Fort potentiel de valorisation après rénovation Cadre paisible à proximité de Paris Un bien comme celuici ne se raconte pas entièrement… il se visite.Et entre nous, les projets avec autant de potentiel, ça ne reste jamais longtemps sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944704
