Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 4951 m² avec piscine situé à CléryleGrandSituée à CléryleGrand, dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de projets de vie ambitieux. Un cadre uniqueImplantée sur un magnifique terrain de 4 951 m² dont une partie à bâtir, bordé par un ruisseau (l'Andon), cette propriété offre :• Vue dégagée sur la nature• Aucun visàvis• Environnement calme et ressourçant• Exposition idéale Une propriété aux multiples possibilitésActuellement exploitée en location touristique meublée, cette propriété offre un énorme potentiel d'exploitation : Idéal pour deux familles Parfait pour une résidence principale avec activité locative (gîte ou chambres d'hôtes) Convient à un projet professionnel (artisan, activité commerciale, brocante, stockage, etc.) Adapté aux propriétaires d'animaux ou de chevaux Nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement Un atout énergétique• 10 panneaux photovoltaïques installés Un vrai plus pour :• Réduction des coûts énergétiques• Valorisation du bien• Meilleure autonomie énergétique Partie principale (rénovation + volumes exceptionnels)• Pièce de vie de 75 m²o Cuisine intégrée ouverteo Salon / séjouro Poêle à bois neufo Radiateurs électriques récents (jamais utilisés)• Salle de 48,50 m² (pleine d'antiquité)• Accès direct à :o Terrasse boiso Piscineo Espace salon couvert extérieur Étage – espace nuit haut de gamme• Suite parentale de 61,90 m²o Coin salono Baignoire + douche + WCo Très belle luminosité• Palier : 9,25 m²• Grenier aménageable d'environ 125 m² Partie ancienne (indépendante) Idéale pour logement secondaire, gîte ou famille :• Cuisine : 20,95 m²• Séjour : 26,25 m²• Salon : 20,90 m²• WC• Garage + dépendance avec four à boisÉtage :• 3 chambres (21,70 m² / 27,90 m² avec cheminée / 15,25 m²)• Salle de bains de 17 m² (neuve : baignoire + douche)• Couloir : 5,20 m²Combles :• 4ème chambre• Salle d'eau avec WC• Surface : 50,50 m² Dépendances exceptionnelles (très rare)• Garage : 53,30 m² + grenier 60 m²• Atelier : 47,69 m²• Appentis : 123 m²• Grand garage indépendant d'environ 170 m²• Second appentis + garage individuel• Un puit fonctionnel Idéal pour :• Collectionneur automobile• Artisan / entrepreneur• Activité professionnelle ou stockage Extérieurs• Terrain de 4 951 m²• Ruisseau en bordure• Piscine• Terrasse bois avec espace détente couvert Les + du bien Bien vendu entièrement meublé Activité locative existante Panneaux photovoltaïques Aucun visàvis Fort potentiel d'évolution Volumes et dépendances rares Environnement naturel privilégié Idéal pour :• Investisseur (gîte, location saisonnière)• Projet de vie familial avec revenus complémentaires• Artisan ou entrepreneur• Propriétaire d'animaux / chevaux• Résidence secondaire avec activité Un bien unique offrant volumes, rentabilité et un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
