Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?À quelques minutes de La Gacilly (56), dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère vous ouvre bien plus qu'une porte : elle vous propose une nouvelle vie !Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette bâtisse en pierre d'environ 450 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse… et surtout par ce qu'elle permet de vivre...L'activité est ouverte à l'année, avec une fréquentation régulière et un taux de remplissage solide. Ici, vous ne reprenez pas simplement un lieuVous reprenez :une activité reconnue et en pleine dynamiqueune excellente réputation confirmée par :plus de 450 avis Google (4,5/5)plus de 500 avis TripAdvisorenviron 150 avis Bookingun cadre de vie unique, entre nature, sérénité et échanges humains Une réputation solide, construite sur plusieurs années, difficile à recréer aujourd'hui.Et surtout… une histoire à continuer ou à réinventer. Un lieu, plusieurs vies possibles...Que vous souhaitiez :poursuivre et développer une maison d'hôtes déjà florissantecréer un lieu de stages, retraites ou événementsaccueillir, transmettre, partagerou vivre dans une propriété familiale hors norme Tout est déjà en place. Les espacesEnviron 450 m² habitables5 chambres d'hôtes exploitées (capacité actuelle de 10 personnes)Possibilité d'optimisation jusqu'à 15 personnes (réglementation)Partie privative indépendante comprenant 4 chambresEspace bienêtre (spa, sauna)Parc arboré de plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m²Dépendance d'environ 100 m² à valoriser selon vos projets Un ensemble complet et évolutifUn gîte indépendant (6 personnes) vient compléter la propriété.Actuellement loué à l'année, il constitue une source de revenu stable, tout en offrant un fort potentiel d'optimisation en location saisonnière, permettant d'augmenter significativement la rentabilité globale. Un potentiel rare sur le secteurLe bien est immédiatement exploitable, mais offre encore de nombreuses perspectives :développement de la capacité d'accueilséminaires / stages / bienêtreévénements privésvalorisation de la dépendance Un potentiel réel, activable rapidement, sans transformation lourde. Un emplacement stratégique et touristiqueCette propriété de caractère bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au croisement de lieux emblématiques et touristiques de Bretagne.À proximité immédiate, laissezvous porter par :le célèbre Festival Photo La Gacilly, reconnu à l'internationalle charme intemporel de RochefortenTerre, classé parmi les plus beaux villages de Franceet la magie de la mythique Forêt de Brocéliande, entre nature et légendesUn emplacement idéal, à fort attrait touristique, qui renforce naturellement le potentiel de l'activité.Ce lieu a été pensé, vécu, développé avec cœur.Aujourd'hui, il attend simplement quelqu'un prêt à écrire la suite...Venez découvrir.Et peutêtre… venez changer de vie...Pour en savoir plus sur cette propriété unique et échanger sur votre projet, contacteznous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951050
