EXCLUSIVITE 3%.COM Thierry MELIGNONVous recherchez une propriété atypique alliant charme, volumes et nature ?Votre conseiller 3%.COM vous propose à BREIDENBACH (57720) cette superbe maison individuelle à l'architecture contemporaine et singulière, offrant deux façades totalement différentes.Côté rue, la maison dévoile une silhouette discrète et élégante de plainpied. Côté jardin, elle révèle toute son ampleur avec une habitation développée sur trois niveaux, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant.Édifiée en ossature bois en 1998, cette propriété d'environ 110 m2 habitables séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes baignés de lumière et son vaste terrain paysager d'environ 4 300 m2. Un bien rare, parfaitement entretenu et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. LES ATOUTS MAJEURS : Situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière allemande et de Zweibrücken Environnement calme au fond d'une impasse Excellente performance énergétique (DPE : C) Volumes généreux et luminosité remarquable Superbes poutres apparentes et ambiance chaleureuse Très grand terrain arboré parfaitement entretenu DESCRIPTION : * REZDECHAUSSEE : Entrée avec penderie intégrée Magnifique espace de vie ouvert de près de 50 m2 comprenant salon avec poêle à bois type cheminée, salle à manger et coin bibliothèque Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger Salle d'eau avec douche, WC et vasque Bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint * ETAGE : Bel escalier avec architecture ouverte Espace détente lumineux d'environ 20 m2 au sol 2 chambres à coucher Grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC, double vasque et espace buanderie * REZDEJARDIN : Accessible par l'arrière de la maison, vous y trouverez : plusieurs espaces de rangement et de stockage chaufferie WC séparé * EXTÉRIEURS : Deux terrasses : Une terrasse en bois refaite en 2017 à l'avant de la maison Une vaste terrasse en pierre à l'arrière, partiellement couverte Magnifique terrain avec petit plan d'eau (terrain traversé par un petit ruisseau alimenté par sa propre source) et un verger Emplacement de stationnement privatif Abri de jardin * INFORMATIONS TECHNIQUES : Construction ossature bois (constructeur allemand) Revêtements de sol : Parquet en mélèze dans les pièces de vie / Carrelage dans les pièces humides Menuiseries bois double vitrage Chauffage au fioul (De Dietrich) Production d'eau chaude par chaudière fioul et 2 panneaux solaires (ballon 300 l) Fibre optique disponible Assainissement individuel (mise en place du réseau collectif actuellement en cours) Taxes foncières (2025) : 922, EUR (dont 309, EUR de 'taxe ordures ménagères', perçue séparément en 2026)BREIDENBACH se situe à :12 km de Bitche20 km de DeuxPonts / Zweibrücken (D)25 km de Pirmasens (D)35 km de NiederbronnlesBains et Sarreguemines Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou (+33) 7 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
