Vous cherchez une propriété d'exception capable de s'adapter à tous vos projets de vie ?En plein cœur du village de Montanay, à 15 minutes de Lyon, cette propriété de 320 m² vous offre ce que le marché propose rarement : deux logements sous le même toit, un jardin clos arboré plein sud, et un potentiel de valorisation immédiat.DESCRIPTION :Une propriété, mille possibilitésDès le portail franchi, le ton est donné : un jardin plein sud, clos et arboré (magnolia, figuier, olivier, noisetier, sapins) vous accueille dans un écrin de verdure préservé, en plein village mais à l'abri des regards.La maison principale déploie de généreux volumes sur plusieurs niveaux :Séjour aux belles poutres apparentes avec cuisine ouverte indépendante attenanteSalon avec poêle4 chambres,1 salle de bains, 2 salles d'eauBuanderie spacieuse, cave à vins enterrée, 2 garages fermésGrenier aménagé en deux grandes pièces de 24 et 26 m² (bureau, chambre, salle de jeux, home cinéma…)Terrasse avec auvent de 40 m2 couverts, avec charpente apparente, sol parefeuille terre cuite, cheminée et puitL'appartement indépendant, véritable atout différenciant, se compose d'un salon avec cuisine ouverte, une chambre et salle de douche, accessible depuis l'extérieur. Idéal pour :Accueillir un parent ou un jeune adulte en toute autonomieGénérer un revenu locatif complémentaireInstaller un cabinet libéral (médical, paramédical, bien-être)Recevoir des proches en toute indépendanceou pourquoi pas agrandir la superficie de la maison principaleConfort & praticitéMenuiseries double vitrage, portail motorisé, fibre optique, interphone, chauffage central + poêle à bois.La maison est habitable immédiatement, tout en offrant de belles perspectives d'évolution selon vos envies.On notera les très beaux matériaux : plafond à la française, cheminée, sol en marbre, escalier en pierre de Comblanchien, lave émaillée..Un emplacement stratégiqueMontanay, c'est la qualité de vie du Val de Saône à quelques minutes de Neuville-sur-Saône et de toutes ses commodités : commerces, écoles, gare TER, TCL, Vélo'v, accès autoroute. Lyon est accessible en moins de 20 minutes.Cette propriété ne ressemble à aucune autre. Les biens avec appartement indépendant se font rares dans le secteur. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
