PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – BELVÉDÈRE PRIVÉ SUR LE LAC DU BOURGETUne adresse rare. Une vue souveraine. Un lieu hors du temps.Certaines propriétés se visitent.D'autres provoquent immédiatement une émotion.Dominant majestueusement le Lac du Bourget, cette propriété d'exception bénéficie d'une position absolument privilégiée, offrant une vue panoramique spectaculaire et permanente sur l'un des plus beaux paysages de Savoie.Édifiée au cœur d'un parc paysager préservé d'environ 4 845 m², sans vis-à-vis, cette demeure conjugue avec élégance espace, discrétion et puissance du panorama.Un lieu rare où le silence, la lumière et le lac composent un art de vivre unique.Une propriété pensée autour du paysageDéveloppant environ 531 m² de surface au sol dont 396 m² habitables, la propriété séduit par l'ampleur de ses volumes, la fluidité de sa distribution et l'omniprésence du lac dans chaque perspective.Chaque ouverture prolonge naturellement le regard vers l'extérieur, créant une atmosphère apaisante et résolument exclusive.La propriété se compose actuellement de :Une habitation principale d'environ 276 m² aux volumes remarquablesDeux appartements T3 indépendants de 51,62 m² et 68,37 m² actuellement loués14 pièces au total dont 11 chambresGarage et stationnements multiplesCette configuration offre une souplesse rare permettant d'imaginer aussi bien :une résidence principale ou secondaire d'exception ;une grande propriété familiale ;une maison d'hôtes haut de gamme ;une exploitation en location saisonnière premium ;un investissement patrimonial stratégique.Les appartements actuellement loués assurent une rentabilité immédiate tout en préservant un potentiel d'évolution remarquable.Un écrin confidentiel au-dessus du lacÀ l'extérieur, le parc paysager enveloppe la propriété dans une atmosphère intime et préservée.Le calme, la position dominante et la qualité de l'environnement renforcent le caractère exclusif de cette adresse recherchée.Les atouts majeursVue panoramique dominante et permanente sur le Lac du BourgetParc paysager d'environ 4 845 m² sans vis-à-visVolumes architecturaux raresDistribution modulable et évolutive14 pièces – 11 chambresDeux appartements indépendants avec revenus locatifsGarage et stationnementsSecteur résidentiel recherché et confidentielUne propriété destinée à une clientèle sensible aux lieux rares, aux emplacements d'exception et au patrimoine immobilier intemporel.Florence Allardet – Immobilier Luxe & Prestige – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.947082
