EN EXCLUSIVITÉ à seulement un kilomètre mètre de la gare de Bréauté, à proximité immédiate de l'A29, des commerces, du bourg, cette propriété surprenante bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité et cadre de vie agréable.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 5 388 m², dont environ 1947 m² sont divisibles et constructibles, cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant confort, espace et potentiel.Avec ses 244 m² habitables, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rezdechaussée propose une belle entrée, deux vérandas baignées de lumière, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée Magnan avec insert. Vous y trouverez également une agréable suite parentale avec baignoire balnéo et WC indépendant.Véritable coup de cœur pour l'extension réalisée en 2014, qui apporte une touche architecturale unique à la maison. On y découvre une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un bel espace repas de 25 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Dans son prolongement, un vaste salon de 60 m² baigné de lumière invite à la détente et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.À l'étage, une mezzanine dessert quatre belles chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle et un wc.Le soussol total offre de très beaux volumes avec double garage, atelier, cave à vin et buanderie.Côté extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente : piscine hors sol couverte (7 x 3 m), terrasse en bois avec pergola, serre, carport, jardin soigné, portail neuf motorisé et fibre optique installée.Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur réversible air/air, fenêtres double vitrage, adoucisseur d'eau, cuves enterrées (7 000 L et 3 000 L). Toiture en tuiles de Bavent.Construction initiale en 1983, extension moderne en 2014.DPE Performance énergétique C 161 kwh/m2/an Performance climatique A 5 kg CO2/m2/an.Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabienne MOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE HAVRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
