Au cœur de la très prisée station balnéaire de MerslesBains, découvrez cette somptueuse Maison de Maître de caractère alliant le charme de l'ancien, de grands volumes habitables et un confort technique moderne. Niche´e au calme absolu, sans aucun visa`vis, cette propriété d'exception de 280 m² habitables s'épanouit sur un magnifique parc clos et arboré de plus de 2 200 m², une rareté absolue en plein centreville, à deux pas de la plage et de tous les commerces. AU REZDECHAUSSÉE : Élégance et Convivialité Entrée de caractère accueillante desservant les pièces de vie. Superbe séjour traversant de 47 m² agrémenté d'une cheminée avec insert bois (Flamme Verte), ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée. Bûcher attenant, vous permettant d'alimenter la cheminée directement depuis l'intérieur. Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, complétée par un couloir d'accès menant à une élégante salle à manger. Espaces techniques et commodités : Vestiaire avec lavemains, WC individuel avec fenêtre, cellier avec adoucisseur d'eau, arrièrecuisine / chaufferie. Cave à vin réservée aux amateurs et accès direct au premier garage (porte motorisée et prise pour véhicule électrique). AU 1er ÉTAGE : Espace Parentale Dépendances Grand palier en style mezzanine. Deux vastes suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un dressing dédié (dont un très grand dressing aménagé). Bureau (ou chambre supplémentaire). Buanderie dédiée menant en enfilade à une pièce polyvalente (salle de jeux ou chambre) et un grenier. Espace modulable : Pièce dressing / loisirs / salle de sport. Accès vers une dépendance/atelier et un second garage avec mezzanine. AU 2ème ÉTAGE : Espace Détente Chambres Additionnelles Une 3ème suite parentale avec salle de bain et WC (à moderniser selon vos goûts). Deux chambres confortables desservies par un couloir. Espace bienêtre avec Sauna privatif pour des moments de relaxation absolue. Grenier de rangement. Grand atelier indépendant PRESTATIONS CONFORT TECHNIQUE Chauffage central au Gaz de Ville + Insert Bois performant. Menuiseries Double Vitrage Volets roulants électriques centralisés. VMC dans les salles d'eau. Adoucisseur d'eau Raccordement au Toutàl'égout. Borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage. Deux grands garages + Ateliers Dépendances LOCALISATION CADRE DE VIE Station balnéaire classée de MerslesBains. Tout à pied : Plage, esplanade, commerces, écoles et transports. Emplacement confidentiel, sans aucun visàvis, au milieu d'un écrin de verdure de 2 200 m². Réf. 24624 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 480 € et 7 520 € par an. Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Isabelle MAISON Isabelle ADAM ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC DIEPPE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Isabelle MAISON Isabelle ADAM, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24624 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 480 € et 7 520 € par an. Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
