propriété à vendre Vaison-la-Romaine, Vaucluse

€ 2.100.000

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description

Ce grand mas provençal fait partie d'un ancien domaine viticole du début des années 1800. Il a été récemment rénové et est situé en Vaucluse à quarante kilomètres au nord-est de la ville d'Avignon bien connue pour son Palais des Papes et son festival de théâtre et à trois kilomètres au sud de la ville antique de Vaison-la-Romaine.

Il se compose de trois bâtiments du XIXe siècle "en pierre" construits dans le style provençal autour d'une cour centrale, d'une grande piscine et de son propre vignoble d’un hectare (AOP Côtes Ventoux). Situé dans le Parc régional naturel du Mont-Ventoux, au milieu d'une vallée verdoyante entre vignes et vergers avec une vue panoramique multidirectionnelle. On peut notamment y observer l'impressionnant et célèbre Mont Ventoux, les forêts des Dentelles de Montmirail et le village médiéval de Crestet.

Une première partie du domaine est constituée de cinq maisons de style village à la française et d’un appartement, toutes de caractère, avec leur propre entrée, terrasse et/ou jardin. Une maison de maître, divisée en deux maisons, vient compléter cet ensemble d’exception. Six logements sont dédiés à l’activité de location de vacances, et deux maisons sont occupées par les propriétaires. La rénovation a été effectuée dans le pur respect des méthodes de construction de la région sous l’égide du Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine, institution garantissant l’intégrité historique et visuelle du lieu. Nous pouvons y observer de hauts plafonds avec poutres apparentes « à la française », murs en pierre taillée, moulures en plâtre, tomettes et cheminées. Le domaine a été modernisé des sanitaires en passant par le chauffage central, le double vitrage, le système de filtration d’eau, etc.

Idéalement situé, vous avez un accès facilité aux vignobles, aux forêts et aux plages rocheuses de la rivière d'Ouvèze, sans oublier les nombreuses pistes cyclables à proximité immédiate, dont le Mont Ventoux (1912m), célèbre pour le Tour de France . Un sommet mythique du cyclisme. Une boulangerie, deux restaurants et un court de tennis sont également accessibles à pied.

De plus, Vaison-la-Romaine offre un vaste choix de commerces, de restaurants, d’événements culturels et historiques. Vous y découvrirez les sept hectares de fouilles archéologiques romaines et son théâtre antique préservé. Vous déambulerez sur son marché hebdomadaire typique, reconnu comme l'un des meilleurs de Provence, où sont rassemblés des produits régionaux de qualité.

Les amateurs de vins pourront profiter pleinement des meilleurs crus des Côtes du Rhône tels que les appellations de Châteauneuf-du-Pape, Gigondas, Vacqueyras, Rasteau et Beaumes-de-Venise à quelques encablures en voiture.

En juin et juillet, vous pourrez profiter des nombreux champs de lavande colorés au nord et à l'est de Vaison-la-Romaine.

L’activité de location :

Avec en moyenne trois cents jours d'ensoleillement par an et du fait de la qualité des prestations fournies, la saison de location sur le domaine est de sept mois par an.

En vingt ans, les propriétaires ont constitué une clientèle internationale, ce qui assure un revenu annuel stable et une rentabilité élevée. La capacité de couchage est de trente-quatre personnes répartie sur les six logements. L’accueil de personnes peut atteindre jusqu’à quarante-huit couchages pour la location de l’ensemble des maisons du domaine.

Fort de sa réputation, le domaine a su fidéliser une partie de sa clientèle. De nombreux clients reviennent, dont certains plus d’une dizaine de fois. La société de location dispose de plus de soixante-dix références, disponibles en ligne, avec une note moyenne de 4,8 / 5.

La comptabilité est suivie depuis des années par le même cabinet comptable. Les bilans financiers annuels peuvent être communiqués sur demande.

La transaction :

La vente inclut une base de données avec plus de deux mille quatre cent clients, contacts clients. Seront également fournis les plans de toutes les maisons et appartements, ainsi que le « Dossier Technique Immobilier » préparé sous l'expertise d'une agence indépendante.

L'ensemble est en excellent état et est prêt à être exploité sans interruption.

N’hésitez pas à demander le prospectus d'investissement pour plus de détails.

Résumé en chiffres:

• Surface totale du terrain : 13 367 m2

• Vignoble : 10 200 m2

• Surface totale habitable: 772 m2

• 1 appartement de 55 m2 pour 4 à 5 personnes

• 3 maisons de style village de 52 à 55 m2 chacun pour 4 à 5 personnes

• 1 maison de style village de 94 m2 pour 8 personnes

• 1 maison de style village de 119 m2 pour 6 personnes

• 2 maisons de 167-178 m2 chacune pour 8 personnes (Elles peuvent être réunies pour former une grande maison de maître de 345 m2 comprenant un salon de 42 m2).

• Dépendances : garages, stockages, buanderie pour une surface d’environ 100 m2

• 23 chambres, 13 salles de bains, 8 cuisines, 8 salons

• Piscine en L : 7 x 12 m plus 3 x 3 m

• Parking : 592 m2

• Chiffre d'affaires annuel de location (4 maisons de style village, 1 appartement, 1 maison) : entre 150 000 € - 160 000 € TTC par an (montants constatés sur la période 2016-2019). Projection à 220 000 € TTC par an si location de la totalité du domaine. (Se référer au le prospectus d'investissement pour plus de détails.).

Informations importantes :

Toutes les toitures sont isolées, toutes les fenêtres ont des vitrages isolants. Le chauffe-eau et la chaudière ont été renouvelés en 2019.

Le vignoble est entretenu et récolté par un viticulteur local pour la Coopérative Vinicole « La Romaine » à Vaison-la-Romaine dans le cadre d'un bail agricole.

Le mobilier dédié à l’activité des quatre maisons de style village, 1 maison et de l’appartement est inclus dans la vente.

Possibilité de réunir la maison de maître en une seule bâtisse, comme à son origine. La disposition peut également être ajustée dans les autres bâtiments.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, piscine, meublé, en bon état, chauffage au gas, chauffage central, double vitrage, cheminée

Franimo nr.: #5708694
référence: Domaine du Crestet
departement: Vaucluse
localisation: Vaison-la-Romaine
type de bien: propriété
pièces: 31
chambres: 23
surface habitable: 772 m2
surface terrain: 13367 m2
prix: € 2.100.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Cense Makelaars

immobilier: Cense Makelaars
nom: Tjerk Plantenberg
adresse: 16 Haltestraat
2042LM Zandvoort
Pays-Bas
téléphone: 0235715715
langues: anglais, néerlandais
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coûts de ce bien à Vaison-la-Romaine (Vaucluse)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
145 974 €
Taxe foncière
Estimation
Entre 4 200 € et 14 700 €
Taxe habitation
Estimation
Entre 4 200 € et 10 500 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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