RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – PAYS GRASSOIS Côte d'Azur – Secteur prisé du Pays GrassoisAffaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEURSitué sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année : Important trafic piéton et véhicules Transports en commun à proximité immédiate Stationnements aisés à quelques mètres Un emplacement “naturellement vendeur” garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE 70 couverts en salle Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts Cuisine traditionnelle appréciée Exploitation pérenne depuis plusieurs années Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale CHIFFRES CLÉS – PERFORMANCE AVÉRÉE Chiffre d'affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€ EBE retraité : 130 K€ à 150 K€ Ticket moyen : 35 € à 38 € Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable Affaire sécurisée pour repreneur exigeant ORGANISATION EFFICACE Équipe en place : 6 salariés + exploitant Renfort saisonnier : 3 extras Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation FORT POTENTIEL DE CROISSANCEConfiguration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression : Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine Optimisation possible :Extension des amplitudes d'ouvertureValorisation maximale de la terrasseDéveloppement de l'activité limonade / saison Gisement de chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd CONDITIONS Prix de cession : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Loyer annuel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE Positionnement cohérent pour un emplacement n°1 sur la Côte d'Azur POUR QUI ? Couple de professionnels Restaurateur confirmé Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe ANALYSE PROFESSIONNELLE Rentabilité déjà en place Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur DOSSIER CONFIDENTIELBilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946730
