restaurant à vendre Lalevade-d'Ardèche, Ardeche

€ 195.000

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Vous cherchez un lieu prêt à travailler immédiatement, avec une vraie clientèle et un cadre de vie sur place ?À Lalevaded'Ardèche, en centreville et à proximité immédiate de la N102, ce barrestaurant bénéficie d'un emplacement stratégique : visible tout en étant légèrement en retrait, il offre un confort rare avec une terrasse agréable d'environ 20 places. Un parking public se situe juste à côté, facilitant l'accès pour votre clientèle au quotidien.Exploité depuis de nombreuses années, et par la propriétaire actuelle depuis 2018, l'établissement est ouvert du matin au soir, avec une activité de bar et de restauration. Des animations comme des soirées karaoké viennent dynamiser la fréquentation.Côté capacité, vous disposez d'environ 20 places en salle et 20 places en terrasse, permettant une exploitation équilibrée entre intérieur et extérieur.Le bien est vendu murs et fonds de commerce, sans loyer à prévoir, un véritable atout pour sécuriser votre investissement.La licence IV autorise une activité complète de bar et restauration.L'outil de travail est en très bon état avec de nombreux investissements récents : cuisine rénovée en 2020, électricité refaite en 2021, four et hotte récents (2022), climatisation réversible et chauffage (installés en 2018 et 2025), menuiseries double vitrage.À l'étage, un logement rénové comprenant salon, chambre et salle d'eau vous permet de vivre sur place en toute simplicité. Idéal pour un couple souhaitant allier projet professionnel et qualité de vie.Un établissement clé en main, avec une activité déjà en place et un potentiel de développement selon vos idées. Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945514

détails du bien

Franimo nr:	#7315222
reference :	340939728719
departement :	Ardeche
proche :	Lalevade-d'Ardèche
type du bien :	restaurant
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	122 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hisseini

agent immobilier :	Capifrance Hisseini
nom :	Nathalie Hisseini
adressse :	07120 Ruoms France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hisseini

frais estimés de ce bien à Lalevade-d'Ardèche (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).