**À VENDRE – Fonds de commerce & murs indissociablesRestaurant – BrasserieChâtelaillon-Plage**Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d'un fort flux piéton, voitures local et touristique.Description généraleSalle de restauration récemment rénovéeConcept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperieExploitation à l'année avec pic d'activité estival très marquéAffaire saine, structurée, avec fort potentiel de développementCapacitésSalle de restauration vitrée : environ 45 places assisesBelle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assisesBar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restaurationSurface125 m² au sol pour la partie commercialeCuisine professionnelle – normes hygiène & sécuritéCuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :Zones distinctes :Zone chaudeZone froidePlonge vaissellePlonge batterieLégumerieZone de stockageÉpicerie sècheÉquipements professionnels :Froid positif : grande capacité1 bahut négatifÉplucheur professionnel grande capacitéMarbre 3 portes avec saladetteFourneau gaz 4 feux avec sous-bassement fourFriteuseGaletièresTrancheuseChauffe-eau 300 LMatériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselleLocaux annexes & conformitéVestiaires avec WC personnelToilettes clients PMRBar équipéOrganisation & exploitation actuelleFonctionnement en saison :2 personnes en cuisine1 personne à la plonge4 personnes en salle/barHoraires actuels :Fermeture dimanche soir, lundi et mardiOuvert en coupuresEn saison : 1 jour de fermeturePossibilité d'ouverture en continu → fort levier de croissancePotentiel de développementExtension des horairesDéveloppement débit de boissons (achat possible d'une Licence IV)Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporterAppartement indépendant – atout majeurInclus dans la vente des murs (idéal investisseur)Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonctionTotalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)6 couchagesVue merCuisine équipéeValeur locative :Environ 1 100 € / mois en location annuelleEnviron 1 000 € / semaine en saison estivale→ Source de revenus complémentaires significative.Données financièresCA HT :2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €2023 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Marge brute : 75 %Contrats de mise à disposition : brasserie, caféConditions de venteVente des Murs indissociables du fonds de commercePrix de vente murs : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € net vendeur + 5,2% honoraires TTCPrix du FDC : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € net vendeur + 5,2% Honoraires TTCAtouts clés Emplacement premium centre-ville / plage Belle capacité intérieure + terrasse Outil de travail clé en main Appartement indépendant générateur de revenus Fort potentiel d'évolution Station balnéaire dynamique à l'année Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.Dossier complet et visite sur demande.Contact : Sandra RollandTel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Mail : Sandra. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) web : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (Sandra Rolland Consulting restauration)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.937704
