À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT IDÉALEMENT SITUÉ AU CŒUR DE LA ROCHELLEÀ deux pas du célèbre Marché central de La Rochelle, en plein cœur du centre-ville et du poumon commerçant, découvrez ce charmant restaurant bénéficiant d'un emplacement premium à fort passage.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Surface commerciale : 50 m² Total 79M2Capacité : 31 places assises en salle + 20 places en terrasseBelle vitrine de 5 mètres offrant une excellente visibilitéSalle entièrement rénovée en 2023, mobilier neuf et agencement optimisé, jolie salle de restauration soignéeDérogation PMR accordéeEXPLOITATION :2 services le midi et 2 services le soirLicence RestaurantClientèle locale fidèle, composée d'actifs, riverains et flux touristiqueÉquipe en place en cuisine et en salle (reprise possible ou non selon projet)PERFORMANCES :Chiffre d'affaires en constante progression CAHT 2025 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, N-1 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Fréquentation : 40 à 60 couverts/jour en semaine, +100 couverts les vendredis et samedisPanier moyen attractif entre 24 € et 30 €Possibilité d'optimisation des effectifs, des frais généraux afin de dégager un fort résultat net.ÉQUIPEMENTS & CONDITIONS :Cuisine professionnelle propre, fonctionnelle et bien équipéeHotte avec extraction et évacuationAucun gaz (installation tout électrique)Contrat caisse (location) : 160 € / moisLoyer net : 2 008 € / moisBail restauration avec possibilité de dé spécialisationLES + :Emplacement stratégique à fort fluxAffaire clé en main, prête à exploiter immédiatementBelle réputation et clientèle fidéliséePotentiel de développement confirméUne opportunité rare pour professionnels ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.Sandra Rolland (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Mail : sandra. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3058€ soit 254€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.948061
