Restaurant reconnu avec logement de fonction et potentiel de développementÀ Agde, au cœur d'une grande ville touristique du littoral héraultais, découvrez ce restaurant bénéficiant d'une forte notoriété et référencé par plusieurs institutions gastronomiques reconnues.L'établissement se distingue par la qualité de ses aménagements, son niveau d'équipement et surtout par ses performances économiques, tout en conservant plusieurs leviers de développement.Un établissement de standing, entièrement équipéL'espace actuellement consacré à la restauration représente environ 115 m², comprenant la salle, le bar, les cuisines professionnelles entièrement équipées et les sanitaires.À cela s'ajoutent 148 m² d'espaces extérieurs, aujourd'hui exploités en terrasse.Cet extérieur a initialement été conçu comme un véritable espace bar à tapas, avec un équipement complet déjà présent. Il n'est plus exploité depuis environ cinq ans : un potentiel de développement directement disponible pour le repreneur, sans avoir à recréer intégralement l'outil.L'ensemble est dans un état remarquable, avec du matériel professionnel complet et parfaitement entretenu, qui sera intégralement laissé au repreneur.Un logement de fonction de 183 m²L'affaire comprend également un vaste logement de fonction d'environ 183 m², offrant une configuration particulièrement confortable :Grand salon3 chambres avec salles de bains privativesBureauxEspaces de vie généreuxLe logement bénéficie en outre d'un accès sécurisé par digicode directement depuis le restaurant, permettant de réunir sur un même site activité professionnelle et résidence.Des performances solidesL'établissement réalise actuellement :CA HT : environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Rentabilité : supérieure à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, après prise en compte des achats, charges et salariés.L'équipe en place se compose actuellement de 3 salariés : un cuisinier, un serveur et un plongeur, équipe qui pourra idéalement être reprise afin d'assurer la continuité de l'exploitation.Une activité volontairement exploitée à temps partielLe restaurant est actuellement fermé 2 jours par semaine, auxquels s'ajoutent environ 2 mois de fermeture annuelle :1 semaine au printemps1 semaine à l'automneEnviron 1 mois entre décembre et janvierCette organisation laisse donc une marge de développement importante pour un repreneur souhaitant augmenter le volume d'activité.Plusieurs leviers sont notamment envisageables :Réactivation du bar à tapas extérieur ;Extension des jours et horaires d'ouverture ;Soirées à thème ;Afterworks ;Privatisations ;Développement de la vente à emporter ;Exploitation plus importante de la terrasse.Un ensemble professionnel et résidentiel particulièrement completCe dossier réunit ainsi plusieurs atouts rarement réunis sur une même affaire : un restaurant reconnu, un niveau de chiffre d'affaires supérieur à 580 K€, une rentabilité supérieure à 180 K€, un outil de travail entièrement équipé, un espace extérieur encore sous-exploité et un logement de fonction de 183 m².Une configuration particulièrement adaptée à un professionnel souhaitant reprendre une affaire déjà établie tout en disposant de réelles possibilités de développement.Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.930779
